فروشندگان مسکن ۵.۵ درصد قیمت‌ها را پایین آوردند

به گزارش ایسنا، آخرین داده‌های به‌دست‌آمده از قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران نشان‌دهنده افت ۵.۵ درصدی نرخ‌ها است. درعین‌حال از ۸ تا ۲۱ آذرماه تمایل برای فروش در مقایسه با دو هفته قبل از آن ۱۳.۵ درصد افزایش یافته است. از بین ۱۱ منطقه پرتقاضا که به‌نوعی بورس بازار مسکن محسوب می‌شوند بیشترین افت قیمت در منطقه ۸ به میزان ۱۷ درصد رخ‌داده و درعین‌حال در منطقه هفت نرخ‌های پیشنهادی ۷.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. در هر دو منطقه مذکور عرضه مسکن به ترتیب ۱۷ و ۱۶ درصد در مقایسه با دو هفته قبل از آن کاهش یافته است.

اطلاعات به‌دست‌آمده از سامانه کیلید که تغییرات تعداد آگهی‌ها و قیمت مسکن را رصد می‌کند نشان‌دهنده افزایش ۱۳.۵ درصدی عرضه آپارتمان در هفته‌های دوم و سوم آذر نسبت به هفته آخر آبان و اول آذرماه است. در همین بازه زمانی نرخ‌های پیشنهادی ۵.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

از ۸ تا ۲۱ آذرماه قیمت‌های پیشنهادی در منطقه یک ۱.۸ درصد، منطقه دو ۱.۶ درصد، منطقه چهار ۳.۱ درصد، منطقه هشت ۱۷ درصد، منطقه ۹ بالغ‌بر ۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ به میزان ۰.۶ درصد و منطقه ۲۲ بالغ‌بر ۰.۲ درصد در مقایسه با دو هفته قبل از آن کاهش یافته است.

درعین‌حال بررسی آگهی‌ها از رشد قیمت‌های پیشنهادی در منطقه سه به میزان ۵.۴ درصد، منطقه پنج ۳ درصد، منطقه شش ۲ درصد و منطقه هفت ۷.۸ درصد حکایت دارد. ۱۱ منطقه دیگر شهر تهران به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها در این گزارش لحاظ نشده است. درعین‌حال در ۱۱ منطقه شهر تهران که حجم داده‌های آن قابل‌اتکا است نرخ‌های پیشنهادی ۵.۵ درصد افت نشان می‌دهد.

بررسی تغییرات تعداد آگهی‌های هفته دوم و سوم آذرماه نسبت به هفته آخر آبان و اول آذرماه نیز نشان می‌دهد عرضه مسکن در منطقه دو ۲۲ درصد، منطقه پنج ۵۱ درصد، منطقه شش ۱۰ درصد، منطقه ۹ بالغ‌بر ۱۵۵ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۴۳ درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر در منطقه یک تعداد آگهی‌ها ۱۴ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۲۲ درصد منطقه هفت ۱۶ درصد و منطقه هشت ۱۷ درصد کاهش یافته است.

به‌طورکلی نیز در شهر تهران تعداد آگهی‌ها در بازه زمانی مذکور ۱۳.۵ درصد افزایش داشته و درعین‌حال تقاضا برای واحدهای مسکونی رشد ۲۰ درصدی نشان می‌دهد. تا پیش‌ازاین تقاضا ۴۴ درصد کاهش یافته بود. افزایش تمایل برای خرید ملک می‌تواند نشان‌دهنده ورود اولین گروه مصرفی که ریسک‌های کمتری را می‌پذیرند باشد.

اما دو نمایه از افت قیمت و افزایش نسبی عرضه مسکن در تهران طی دو هفته اخیر در حالی اتفاق افتاده که در هفته اول آذرماه نیز نرخ‌ها ۲.۲ درصد نسبت به هفت روز قبل از آن کاهش یافته بود. ریزش پله‌ای قیمت‌ها به اعتقاد کارشناسان، تخلیه حباب بازار مسکن است که می‌تواند تا زمان کاهش نرخ ارز ادامه پیدا کند.

پیش‌بینی دورنمای بازار مسکن و شکستن قیمت‌ها

علی‌اکبر لبافی، کارشناس حوزه کار با اشاره به دورنمای بازار مسکن می‌گوید: پیش‌بینی من این است که اتفاقات خوبی در بخش مسکن می‌افتد. در حال حاضر افزایش قیمت‌ها روزانه تثبیت می‌شود و ماه‌به‌ماه پایین می‌آید لذا انتظار می‌رود قیمت‌ها به حدی پایین بیاید که بازار به یک تعادل قابل‌قبول برسد.

دلالان دارند بازار مسکن را ترک می‌کنند

فرشید پور حاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان نیز با بیان اینکه آغاز روند تخلیه حباب بازارها اتفاق خوبی است بیان می‌کند: اینکه بازارهای موازی مسکن حبابشان خالی شود انتظارات تورمی را در بخش مسکن کاهش می‌دهد و تاثیرش در آینده به شکل کاهش معاملات سفته‌بازانه بروز خواهد یافت. کسانی که نظم بازار مسکن را با رفتارهای سوداگرانه به هم می‌ریزند در حال خروج از بازار هستند. در این شرایط می‌توان امیدوار بود بازار مسکن از یک ثبات اقتصادی تبعیت کند که برای اقتصاد کشور مفید خواهد بود.

معاون وزیر: برای کنترل بازار مسکن برنامه داریم

همچنین محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای کنترل بازار مسکن برنامه داریم به ایسنا گفت: از نگاه کلان اقتصادی، ظرفیت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن هیچ‌گاه پر نمی‌شود. به‌هرحال بازار مسکن ظرفیت حبس سرمایه بالایی دارد که هم می‌تواند نقطه‌ضعف و هم نقطه قوت باشد. ولی طبیعتا حاکمیت به لحاظ سرمایه‌گذاری، زیرساختی و روبنایی باید آن را مدیریت کند. بزرگ‌ترین هدف سامانه امکان و اسکان این است که تا حد امکان سرمایه‌گذاری، سفته‌بازی و بورس‌بازی را از مسکن خارج و بخش تولید واحدهای مسکونی در استطاعت فاقدین مسکن را رونق دهیم.

خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می‌دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تاکنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به‌طور محسوسی کاهش یافت. در آبان‌ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.