بی‌محلی بازار مسکن به نرخ‌های کاذب خانه‌های لوکس

به گزارش ایسنا، قیمت‌های نامتعارف آپارتمان‌های لوکس و نیمه لوکس در تهران با بی‌اعتنایی بازار املاک مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حد متعارف قیمتی آپارتمان‌های بزرگ متراژ و پنت‌هاوس در منطقه ۱ تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است و حتی نرخ‌های پایین‌تر نیز دیده می‌شود. متوسط قیمت‌های قطعی در این منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان‌ماه ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲ میلیون تومان است. از طرف دیگر به‌طورمعمول قیمت هر مترمربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایین‌تر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.

یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با ۳ خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر مترمربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.

در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر مترمربع، آگهی شده است.

در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه‌خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر مترمربع تعیین شده است.

بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سال‌های گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایل‌های مسکن که برای فروش در سایت‌های اینترنتی عرضه شده مربوط به مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سال‌هاست که این دو منطقه در رکود به سر می‌برند.

رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است قیمت‌های عجیب‌وغریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمان‌های خود تعیین می‌کنند عمدتا فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخ‌های نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطه‌های ملکی در شمال پایتخت می‌گویند واحدهایی که با نرخ‌های بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع عرضه می‌شوند خریدار ندارند. نهایتا بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین می‌آورد و به سطح معقول منطقه می‌رساند.

با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای ۲ سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمان‌های لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارف‌تری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.

برخی آپارتمان‌های بزرگ متراژ که اغلب در مناطق ۱ و ۲ شهر تهران هستند مرتبا در سامانه‌های ملکی، آگهی می‌شوند اما آمار می‌گوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانه‌ها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانه‌های بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است. بااینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمان‌های بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان‌ماه امسال منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبه‌های دهم و سوم را ازنظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۱۲.۹ درصد از کل معاملات را در برگرفتند. این در حالی است که دست‌کم ۳۰ درصد آپارتمان‌های عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.

بنابراین گزارش، آبان‌ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.