ظرفیت بازار مسکن تکمیل شده است؟

به گزارش ایسنا، بازار مسکن که از مردادماه اولین نشانه‌های افت خود را با کاهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات بروز داده بود، در شهریورماه علامت تکمیل ظرفیت قیمتی ارسال کرد.

درحالی‌که طبق اعلام بانک مرکزی قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در شهریورماه ۱۳۹۹ به ۲۴.۲ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده سرعت رشد ماهانه از ۱۰.۵ درصد به ۵.۱ درصد کاهش یافته است.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ نیز به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. البته دلیل افزایش معاملات نسبت به سال قبل به رکود بی‌سابقه شهریورماه ۱۳۹۸ مربوط می‌شود.

گزارش‌های میدانی از مشاوران املاک سطح شهر تهران، افت نسبی بازار مسکن ازنظر معاملات و قیمت را تایید می‌کند. عمده واسطه‌های ملکی معتقدند که تنها دلیل رشد نسبی قیمت در شهریورماه، کاهش ارزش پول ملی نسبت به نرخ ارز است.

از طرف دیگر پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه پاییز با افت بیشتری ازنظر تعداد معاملات مواجه شویم که طبیعتاً می‌تواند به ثبات قیمت منجر شود.

پیش‌بینی یک کارشناس از بازار مسکن در نیمه دوم سال

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا گفت: به نظر نمی‌رسد در نیمه دوم سال با افت شدید شاخص بورس مواجه باشیم و به همین دلیل سرمایه‌ها از بازار سهام به سمت مسکن نخواهد آمد. البته نوسانات همه بازارها ناشی از نرخ برابری ریال با سایر ارزها است که متاسفانه با افت مواجه شده است. به‌بیان‌دیگر عوامل طبیعی، تعیین‌کننده وضعیت فعلی بازارهای مسکن، طلا، ارز و بورس نیست بلکه رشد این بازارها از کاهش ارزش ریال نشأت می‌گیرد.

وی افزود: مقایسه میانگین قیمت مسکن تهران در مردادماه ۱۳۹۹ با مردادماه ۱۳۹۶ نشان می‌دهد که قیمت مسکن نسبت به سال قبل پنج برابر شده است. برای خرید یک واحد ۷۵ متری به‌طور متوسط باید ۱.۸ میلیارد تومان هزینه بپردازید که تامین این مبلغ از توان بسیاری از اقشار، خارج است. طبیعتاً باید منتظر باشیم تا در نیمه دوم سال تعداد معاملات نیز کاهش پیدا کند. بااین‌حال نمی‌توان نسبت به کاهش قیمت مسکن خوش‌بین بود.

روانشادنیا با بیان اینکه چشم‌انداز روشنی در خصوص ارزش ریال وجود ندارد گفت: در چنین شرایطی نمی‌توان با قطعیت از وضعیت آینده بازارها صحبت کرد.

این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت معاملات مسکن در نیمه دوم سال جاری یادآور شد: به‌طور سنتی در فصل تابستان بیشترین تعداد معاملات انجام می‌شود. رتبه دوم به فصل زمستان اختصاص دارد و پاییز و بهار در رده‌های آخر قرار دارند؛ بنابراین می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن ازنظر تعداد معاملات در سه‌ماهه پاییز آرام باشد و خریدوفروش در زمستان افزایش پیدا کند.

معاملات نسبت به مردادماه نیز کاهش پیدا کرد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۴.۲ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.