طرح افتتاح حساب امانی خرید مسکن

پس از ابلاغ دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان از سوی آخوندی وزیر راه و شهرسازی،بانک مسکن به تکاپو افتاده و در حال آماده کردن طرحی است که پیش خریداران مسکن حساب امانی نزد این بانک سپرده گذاری کنند.با نهایی شدن آئین‌نامه‌ای که به به‌تازگی به تصویب هیات وزیران رسیده است ساز و کار اجرایی همه مراحل پیش خرید مسکن تعیین شده و با افتتاح حساب امانی نزد بانک‌ها این امید در میان متقاضیان تقویت می‌شود که تمام مراحل پیش فروش مسکن به‌گونه‌ای زیر نظر بانک‏‌‌ها، تعیین تکلیف شود تا احتمال بروز مشکلاتی چون عدم تحویل به موقع واحد مسکونی و فروش احتمالی یک واحد مسکونی به حداقل برسد.

بنابراین گزارش، برخی از انبوه‌سازان به دلیل تغییر قیمت‌ مصالح و لوازم ساختمان، امکان ادامه کار و پایان پروژه را پیدا نکرده و کار ساخت و ساز را در نیمه راه رها می‌کنند و برخی دیگر با نوعی کلاهبرداری یک واحد را به چندین نفر می‌فروشند.بر اساس این الگو، متقاضی، حسابی نزد بانک افتتاح می‌کند و پول پیش خرید مسکن نزد بانک سپرده می‌شود،بانک باید به عنوان امین خریدار بر ساخت و ساز نظارت کند و براساس پیشرفت کار، پرداخت‌ها با سازنده به‌تدریج انجام خواهد شد.عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اوایل ماه جاری با بیان اینکه براساس آیین نامه‌ای که به تصویب هیئت وزیران رسیده، همه مراحل پیش فروش تعیین تکلیف شده است، گفت: بخش عمده تخلفات در حوزه پیش فروش مسکن بوده، چرا که افراد خانه ها را پیش فروش می کردند، ولی برخی سازنده ها به تعهدات عمل نمی کردند و خریدار خسارت می دید.

وی نکته بسیار مهم را محل پول پیش خرید دانست و افزود: الگویی که ما پیش بینی کردیم و در اکثر کشورهای دنیا هم اجرا می‌شود، یک حساب امانی در نزد بانک است که با گشایش آن،‌پول پیش خرید در این حساب قرار می‌گیرد و بانک باید بر ساخت و ساز به عنوان امین خریدار نظارت کند و براساس پیشرفت کار پرداخت ها را به تدریج انجام دهد.کارشناسان معتقد هستند که در این قانون، به جای پرداخت پول به سازنده در حساب شخصی،این پول نزد بانک می ماند و بانک به عنوان یک نهاد حقوقی بر روند پیشرفت و انجام کار نظارت خواهد کرد و طبیعی است که نظارت و پیگیری بانک‌ها، به عنوان یک نهاد حقوقی، از نظارت خریداران به صورت جداگانه، قوی‌تر است.البته نکته مثبت اجرای این طرح آن است که خریدار، اجباری برای خرید خانه‌ای مشخص و از پیش تعیین شده ندارد و حق انتخاب برای وی محفوظ است و می‌تواند بر اساس نیاز و خواست خود، یک واحد مسکونی متناسب را پیش خرید کند و از نظر پایبندی شرکت سازنده به تعهدات نیز با میانجیگری بانک‏، خاطری آسوده داشته باشد.

اما حالا باید منتظر ماند و دید که شیوه اجرایی این مصوبه در عمل چگونه خواهد بود و بانک مسکن و دیگر بانک چه ضوابطی برای این حساب امانی در نظر خواهد گرفت، اما اجرای این طرح را باید به فال نیک گرفت چرا که هم برای بانک مسکن و یا سایر بانک ها و هم برای پیش خریدار مسکن مفید و مثبت خواهد بود.