کاهش ۲۲ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن

به گزارش ایسنا، به دنبال افت قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن که از اواخر آبان‌ماه آغازشده قیمت‌های عرضه‌کنندگان در شهر تهران طی ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نیز با مقداری کاهش مواجه شد. بیشترین نزول قیمت نسبت به اواخر بهمن‌ماه به ترتیب در منطقه ۲۲ بالغ‌بر ۶ درصد، منطقه ۴ به میزان ۶ درصد، منطقه ۱۷ بالغ‌بر ۴ درصد، مناطق ۸، ۹ و ۱۶ هریک به میزان ۲ درصد رخ داده است. از طرف دیگر قیمت موردنظر مالکان در منطقه ۱۲ بالغ‌بر ۱۱ درصد، منطقه ۷ بالغ‌بر ۴ درصد و منطقه ۲۰ به میزان ۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. به‌طورکلی طی نیمه اول اسفندماه ماه در شهر تهران نرخ‌های پیشنهادی عرضه‌کنندگان مسکن ۱ درصد نسبت به نیمه دوم بهمن‌ماه با افت مواجه شده است.

اطلاعات به‌دست‌آمده از سامانه کیلید حاکی از آن است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آگهی‌های منطقه یک در اوایل اسفندماه به ۷۵ میلیون و ۹۳۵ هزار رسیده که کاهش محسوسی نسبت به اواخر بهمن نداشته است. این در حالی است که هفته آخر آبان‌ماه قیمت‌های پیشنهادی در منطقه یک ۸۱ میلیون و ۶۲۷ هزار تومان بود که نرخ‌های کنونی در مقایسه با آن مقطع ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در منطقه ۵ نیز که همواره بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می‌دهد نرخ آگهی‌ها از متری ۴۰ میلیون تومان در اواخر آبان‌ماه به ۳۸ میلیون تومان رسیده است. قیمت‌های این منطقه در مقایسه با ۱۵ روز دوم بهمن‌ماه نیز ۱.۵ درصد کاهش یافته است.

همچنین بررسی قیمت آگهی‌ها در منطقه ۴ که معمولا رتبه‌های دوم تا چهارم را ازنظر تعداد معاملات دارد نشان‌دهنده آن است که نرخ‌ها از ۵۱ میلیون تومان در هر مترمربع در اواخر آبان به ۴۲ میلیون تومان در اسفندماه رسیده است. این منطقه در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز قبل از آن رتبه دوم افت قیمت پس از منطقه ۲۲ را به میزان ۶ درصد به خود اختصاص داد.

در منطقه ۲ تهران نیز که ازنظر تعداد قراردادها در بهمن‌ماه امسال در جایگاه چهارم قرار داشت قیمت عرضه مسکن از متری ۵۸ میلیون تومان در اواخر آبان‌ماه به متری ۵۴ میلیون تومان در اوایل اسفندماه رسیده است. قیمت آگهی‌های منطقه ۲ نسبت به نیمه دوم بهمن‌ماه البته ۱.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

منطقه ۱۰ نیز جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه در بهمن‌ماه رتبه دوم را ازنظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد. نرخ‌های پیشنهادی مسکن در منطقه ۱۰ از متری ۲۶ میلیون تومان در اواخر بهمن‌ماه به متری ۲۲ میلیون تومان در نیمه اول اسفندماه رسیده است.

به‌طورکلی قیمت آگهی‌ها در نیمه اول اسفند نسبت به نیمه دوم بهمن‌ماه ۱۳۹۹ در ۱۵ منطقه شامل منطقه یک به میزان ۰.۱۲ درصد، منطقه ۴ بالغ‌بر ۶ درصد، منطقه ۵ به میزیان ۱.۲ درصد، منطقه ۸ بالغ‌بر ۱.۶ درصد، منطقه ۹ به میزان ۱.۷ درصد، منطقه ۱۵ بالغ‌بر ۱.۶ درصد، منطقه ۱۶ به میزان ۲.۴ درصد، منطقه ۱۹ بالغ‌بر ۱.۳ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۰.۵ درصد و منطقه ۲۲ بالغ‌بر ۶.۴ درصد کاهش یافته است.

از سوی دیگر در هفت منطقه شامل منطقه ۲ به میزان ۱.۱ درصد، منطقه ۶ بالغ‌بر ۲.۶ درصد، منطقه ۷ به میزان ۴.۲ درصد، منطقه ۱۰ بالغ‌بر ۲ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۳.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ‌بر ۱۱ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۲.۲ درصد قیمت‌های پیشنهادی طی نیمه اول اسفند در مقایسه با نیمه دوم بهمن‌ماه ۱۳۹۹ با افت مواجه شد.

کاهش نرخ‌های پیشنهادی در شرایطی رخ داده که معاملات قطعی بر اساس آمار بانک مرکزی نه‌تنها افت نداشته بلکه از آبان‌ماه تاکنون با حدود ۵ درصد افزایش مواجه شده است؛ به‌طوری‌که طبق گزارش بانک مرکزی نرخ‌های معاملات از ۲۷.۱ میلیون تومان در هر مترمربع در آبان‌ماه به ۲۸.۴ میلیون تومان در بهمن‌ماه رسیده است.

از طرف دیگر قیمت‌های پیشنهادی که در کل شهر تهران از آبان‌ماه به بعد افت‌های ۲.۲ درصد، ۱۰ درصد، ۵.۵ درصد و ۵ درصد را تجربه کرده بود در نیمه اول اسفندماه به کاهش ۱ درصدی رسیده است. تمایل برای فروش هم از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به نیمه دوم بهمن‌ماه حکایت دارد. از طرف دیگر آگهی‌های رهن و اجاره در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز دوم بهمن‌ماه ۳ درصد افزایش یافته است.