مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

به گزارش ایسنا، سید کامل تقوی نژاد، گفت: اخذ مالیات بر درآمد از بخش مسکن به‌عنوان یکی از بخش‌های مولد در کشور، در قانون وجود داشته و مطالبه نیز می‌شده است. ولی در قانون جدید مالیات‌های مستقیم مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴، قانون‌گذار با رویکرد عدالت محوری و رفع تبعیض، تدابیر جدیدی را برای اخذ مالیاتی مشابه سایر تولیدکنندگان اتخاذ کرده است.

وی افزود: با توجه به تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم که دولت را مکلف به تدوین آئین‌نامه نحوه اجرای این ماده‌قانونی کرده است، آئین‌نامه مذکور تصویب و به‌منظور اجرا به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ شد.

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور اظهار کرد: سازندگان مسکن مانند هر فعال اقتصادی دیگر حوزه‌های تولید، مطابق قانون مشمول پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از ساخت‌وساز بر مبنای سود و زیان هستند و البته بر اساس آئین‌نامه مذکور، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان‌سازی شده و بین ۱۵ تا ۲۵ درصد تعیین شده است که این نرخ مطابق نرخ ماده ۱۳۱ و ماده ۱۰۵ قانون مالیات‌های مستقیم است.

تقوی نژاد همچنین با بیان اینکه مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می‌شود، گفت: طبیعتا به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت‌وساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چراکه مالیات ساخت‌وساز متناسب با سود و زیان اخذ می‌شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مؤدی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبت توسط اداره امور مالیاتی، مالیات متعلقه تعیین می‌شود.

وی ادامه داد: این مالیات به ساختمان‌هایی تعلق می‌گیرد که پروانه ساخت آن‌ها بعد از لازم‌الاجرا شدن قانون (۱۳۹۵/۱/۱) صادر شده باشد.

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور همچنین گفت: ساختمان‌هایی که پروانه ساختمانی آن‌ها تا پایان سال ۱۳۹۴ صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده ۵۹ یعنی پرداخت مالیات نقل‌وانتقال املاک هستند؛ بنابراین کلیه واحدهای ساخته‌شده یا در حال ساخت که پروانه آن‌ها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ است، در هرزمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی‌باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل‌وانتقال موضوع ماده ۵۹ قانون که ۵ درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود.

وی در این رابطه تاکید کرد: طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به‌منظور مصرف (و نه فروش) احداث می‌کنند، مشمول این مالیات نیستند و به‌نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت‌وساز را برای مصرف انجام می‌دهند، صورت گرفته است.

او همچنین تاکید کرد: شهرهای با جمعیت کمتر از یک‌صد هزار نفر در زمان صدور پروانه ساخت، بر اساس آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن مرکز آمار ایران، مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین‌نامه نیستند.

تقوی نژاد با بیان اینکه مطابق قانون مالیات‌های مستقیم، اولین نقل‌وانتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل‌وانتقال قطعی موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، مشمول مالیات علی‌الحساب به نرخ ۱۰ درصد به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است، گفت: مالیات قطعی مؤدیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود و البته بر اساس آئین‌نامه مذکور، مالیات علی‌الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از قطعی شدن مالیات، به‌حساب پرداختی مؤدی منظور و مابه‌التفاوت آن حسب مورد مطالبه و در صورت زیان به مؤدی مسترد می‌شود.

وی افزود: پیش از تصویب قانون جدید مالیات‌های مستقیم مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴، سازندگان ساختمان ملزم به پرداخت مالیات نقل‌وانتقال قطعی املاک به نرخ ۵ درصد و نیز مالیات علی‌الحساب موضوع ماده ۷۷ قانون به نرخ ۱۰ درصد بودند، اما با تصویب قانون جدید و بر اساس آئین‌نامه موضوع ماده ۷۷، صرفا سازندگانی که پروانه ساخت آن‌ها بعد از سال ۱۳۹۵ است ملزم به پرداخت مالیات ۵ درصد و ۱۰ درصد مذکور بوده و سازندگانی که پروانه ساخت آن‌ها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ است، فقط مشمول پرداخت مالیات نقل‌وانتقال قطعی املاک به نرخ ۵ درصد هستند.

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور ادامه داد: قیمت زمین یکی از پارامترهای اصلی از قیمت واحد ساخته‌شده خواهد بود و با توجه به مصوبه دولت برای سازندگان این مشوق را در نظر گرفته‌اند که ارزش روز زمین در تاریخ فروش واحد از ارزش فروش ساختمان کسر می‌شود.