نیاز به مسکن در پایتخت؛ واقعی یا کاذب؟
- سه شنبه 1 فروردین 1391 ساعت 20:3
به گزارش ایسنا، تقی رضایی با بیان اینکه برای سال آینده برنامه‌ریزی ساخت 40 هزار واحد در شهر تهران و 30 هزار واحد در شهرهای جدید تهران صورت گرفته و مکانابی زمین نیز انجام شده است، اظهار کرد: بنا به اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در استان تهران، مشکل حاد کمبود مسکن نداریم، اما شاید علاقه مردم این است که نمی‌خواهند از شهر تهران بیرون بروند.
وی با بیان اینکه هرچه متقاضی باشد در شهر جدید پرند سامان‌دهی می‌کنیم، گفت: هنوز متقاضیان، به تعداد واحد‌ها نرسیده‌اند، این درحالی است که واحدهای ساخته‌شده در پرند کیفیت مناسبی دارند.رضایی در ادامه با اشاره به اینکه متقاضیان تمایل دارند در پایتخت و مرکز شهر تهران ساکن شوند، تصریح کرد: مصالح کشور و پایتخت اجازه نمی‌دهد که در پایتخت بارگذاری جمعیت داشته باشیم، اما اگر الزامی داشته و مجبور باشیم، در شهر تهران هم پروژه شروع می‌کنیم.وی ادامه داد: به‌طور قطع اگر زمین در داخل محدوده شهرها و در کاربری‌های مسکونی وجود داشته باشد، به دلیل وجود زیرساخت‌های لازم و خدمات زیربنایی و روبنایی، ساخت‌وساز در این مناطق مناسب‌تر خواهد بود و مردم رغبت دارند در چنین مناطقی ساکن شوند.مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران افزود: مراجعه‌های بسیاری هم در مناطق خوب شهر تهران وجود دارد، پس در مواردی که دولت با پرداخت تسهیلات می‌تواند مشکل مردم را حل کند، الزامی نداریم که علاوه بر تسهیلات زمین هم بدهیم اما در چنین مورادی ما سیاست‌گذاری می‌کنیم و اجازه نمی‌دهیم که قیمت ساخت‌وساز بیشتر از حد معین، تمام شود.
رضایی با بیان اینکه در شهر تهران زمین نداریم، گفت: موضوع مسکن مهر در استان تهران منتفی بوده است و از اول هم سیاست‌گذاری ساخت مسکن مهر در تهران نبوده است، اما برای تعادل بازار اگر نیاز به تولید مسکن باشد، این کار را انجام می‌دهیم.مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران درباره تعداد خانه‌های خالی شهر تهران گفت: وجود خانه‌های خالی نشان‌دهنده آن است که در تهران مشکل مسکن نداریم و نیاز کاذب وجود دارد.وی در ادامه با بیان اینکه جذابیت شهر تهران باعث شده مردم در شهر تهران ساکن شوند، گفت: سیاست‌گذاری این بود که بارگذاری نکنیم، اما شهرهای جدید اطراف تهران می‌توانند جمعیت را جذب کنند.رضایی به اهمیت ایجاد مترو شهرهای جدید اشاره و اضافه کرد: در صورت تامین زیرساخت‌های لازم به ویژه حمل‌ونقل، تمایل مردم به سکونت در شهرهای جدید افزایش میابد.
مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه مترو شهر جدید هشتگرد با جدیت پیگیری می‌شود، اضافه کرد: اوج تقاضای مسکن تا سال 92 است و پیش‌بینی شده پس از 92 تقاضا از روند کاهشی برخوردار شود، البته باید خدمات را در مناطقی که مسکن مهر می‌سازیم، ایجاد کنیم تا مردم نگران نباشند.رضایی با بیان اینکه بلوک‌بندی براساس قیمت‌های مشخص در دستور کار قرار دارد، گفت: اگر نیاز به برخورد تعزیراتی باشد، اقدام لازم صورت گرفته، طرح فازبه‌فاز اجرا و با سوداگران برخورد می‌شود.وی با اشاره به اینکه در شهر تهران اکنون 140 هزار واحد در مرحله سفت‌کاری قرار دارد که تا شهریورماه افتتاح می‌شود، خاطرنشان کرد: وعده می‌دهم افتتاح مسکن مهر در شهر تهران کمک بسیاری به مشکلات اجاره می‌کند همچنین در جاهایی هم که ساخت‌وساز شروع نشده و احساس کنیم واحد‌ها متقاضی ندارد، کار را متوقف می‌کنیم.
دخالت دولت در بازار مسکن حداقلی است
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره طرح تعیین دستوری قیمت برای فروش واحدهای مسکونی که اوایل امسال به عنوان مهم‌ترین اولویت این وزارتخانه اعلام شده بود، گفت: سیاست کلی وزارت راه و شهرسازی این است که تا حد امکان در قیمت‌گذاری بازار مداخله نکند،با این حال در برخی مواقع مشاهده می‌شود که عده اندکی سوداگر، سعی در ایجاد التهاب در بازار به منظور مهیا کردن جوروانی افزایش قیمت و اجاره مسکن دارند و طبیعی است در چنین شرایطی بازار از روند مورد انتظار خود فاصله می‌گیرد و دولت نیز چاره‌ای ندارد جز اینکه برای برگرداندن آرامش، به بازار مسکن ورود پیدا کند.علی چگینی در گفت‌وگو با ایسنا افزود: بر این اساس وزارت راه‌وشهرسازی به منظور مقابله با آن دسته از افرادی که با ارائه قیمت‌های پیشتاز سعی در شکستن ساختار قیمتی متعارف بازار را دارند، تمهیداتی اندیشیده است تا با ایجاد محدودیت بر قیمت‌های التهاب آفرین و کاهش دامنه نوسانات، بازار مسکن با اطمینان بیشتری روند طبیعی خود را طی کند.چگینی یکی از این سیاست‌ها را تقسیم‌بندی محله‌ها برای تعیین کف‌وسقف قیمت و اجاره مسکن در تهران اعلام و اظهار کرد: این طرح در حال حاضر، مراحل اجرایی خود را طی می‌کند تا در صورت لزوم در کنار سایر سیاست‌ها، مورد استفاده قرار گیرد.
بیشترین تقاضا متعلق به پایتخت است
ایرج رهبر-با اشاره به اینکه در صورت ایحاد تعادل بین عرضه و تقاضا قیمت‌ها ثابت می‌شوند، اظهار کرد: بیشترین تقاضای مسکن مربوط به پایتخت است و نوسانات قیمت در پایتخت و کلانشهرها روی قیمت مسکن در سایر شهرها تاثیر می‌گذارد.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه کلانشهرها بیشترین تقاضای مسکن را دارند، اضافه کرد: روز به روز به میزان نیاز مسکن در کشور افزوده می‌شود.وی با اشاره به اینکه در کلیه کشورها تعدادی خانه خالی وجود دارد اما استاندارد تعداد خانه‌های خالی چهار درصد است، تصریح کرد: وجود خانه‌های خالی دلایل متعددی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به مهاجرت مالکان، خرید واحد مسکونی برای فرزندان یا فاصله زمانی ساخت تا فروش واحد مسکونی اشاره کرد.رهبر در ادامه با بیان اینکه اصطلاح احتکار مسکن معقول نیست، تصریح کرد: به نفع انبوه‌سازان است که برای گردش سرمایه خود و آغاز پروژه جدید، واحدهای ساخته شده رابه فروش برساند.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه احتکار و سرمایه‌گذاری سودجویانه بیشتر در بخش زمین صورت می‌گیرد، ادامه داد: اگر میزان عرضه و تقاضا متعادل نباشد، مجددا شاهد رشد جهشی قیمت مسکن خواهیم بود.وی با بیان اینکه در سال گذشته در بخش مسکن اقشار توانمند جامعه افزایش قیمت داشته‌ایم، خاطرنشان کرد: در بخش اجاره نیز افزایش قیمت در مورد مسکن دهک‌های رو به بالای جامعه رخ داد بنابراین برای کنترل قیمت در این بخش‌ها باید اقدام به تولید مسکن برای دهک‌های متوسط و بالای جامعه کنیم.رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه ساخت مسکن در سال 91 به سمت مسکن خودمالک هدایت می‌شود، اظهار کرد: پیشنهاد ما این است که ساخت مسکن به صورت رقابتی انجام شود.وی با اشاره به اینکه ممکن است به مسکن خودمالکی تسهیلات با سود یارانه‌ای اختصاص داده شود، اضافه کرد: در این روش ساخت مسکن، مالکیت زمین نیز واگذار می‌شود.
رهبر با اشاره به اینکه در این روش متقاضیان باید واجد شرایط مسکن مهر باشند، تصریح کرد: اقشار دهک‌های متوسط و رو به بالا از این طرح استقبال خواهند کرد.رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه ساخت و ساز در این روش با نظارت دولت صورت می‌گیرد، ادامه داد: همچنین در مسکن مهر خود مالک ساخت و ساز به صورت رقابتی و با کیفیت و خدمات بالاتر انجام می‌شود.رهبر گفت: در حال مذاکره برای ساخت مسکن مهر در بافت‌های فرسوده و سایر مناطق داخل شهرها که دارای امکانات هستند، هستیم.
نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 54 ، فروردین 1391
ثبت نظر
