چشم­ انداز بازار مسکن از نگاه آقای وزیر

مهندس علی نیکزاد

با اتخاذ سیاست حمایت از تولید و عرضه مسکن،رکورد تولید مسکن در کشور در سال 1389 شکسته شد و در شرایطی که بیشترین تعداد ازدواج نسبت به سال‌های گذشته صورت پذیرفت، تعداد واحد مسکونی تولیدی از تعداد متقاضیان فراتر رفته است.دوران کنونی، دوران ساخت کشور، تلاش و مجاهدت است.باید به مباحث استراتژیک کشور بپردازیم و وزارت راه و شهرسازی شرق را به غرب و شمال را به جنوب از طریق راه، بزرگراه، ‌آزادراه و ریل متصل کند.حوزه راه و مسکن حجم 35 درصدی در اقتصاد کشور دارد، پس بر ما واجب است که کارها را با جدیت پیگیری کنیم.وزارت راه و شهرسازی در برنامه‌راهبردی خود ، تسریع در اتمام پروژه‌های نیمه تمام و حرکتی جهاد گونه همراه با ایثار را در توسعه زیرساختهای حمل ونقل سرلوحه امور قرار داده است.

با فعال شدن پروژه‌های مسکن مهر در اواخر سال 1388 در سطح کشور، زمینه اشتغال مستقیم و غیرمستقیم میلیون‌ها ایرانی فراهم شد و چرخ تولید مصالح ساختمانی با سرعتی چندبرابر گذشته به حرکت درآمد. با فروش تولیدات صنایع داخلی، رونق قابل توجهی در صنایع وابسته به صنعت ساختمان پدید‌ آمد.با اتخاذ سیاست حمایت از تولید و عرضه مسکن،رکورد تولید مسکن در کشور در سال 1389 شکسته شد و در شرایطی که بیشترین تعداد ازدواج در کشور نسبت به سال‌های گذشته صورت پذیرفت، تعداد واحد مسکونی تولیدی کشوراز تعداد متقاضیان (ازدواج‌ها صورت گرفته) فراتر رفته و بخشی از نیاز انباشته مسکن در سنوات قبل را نیز جبران کرد.در حوزه اشتغال نیز احداث هر 69 متر مربع ساختمان موجب ایجاد یک فرصت شغلی مستقیم می‌شود و احداث حدود 1،5 میلیون واحد مسکونی با وسعتی در حدود 150 میلیون متر مربع موجب تثبیت شغل برای 2/2 میلیون ایرانی شاغل در این بخش به‌طور مستقیم شده و بیش از 120 رشته صنعتی در بخش صنعت را رونق بخشیده است. همچنین نتایج سرشماری سال 1390 نیز مؤید توفیقات بخش مسکن است.آمار متوسط تولید واحد مسکونی در سال 1375 تا 1385 بیانگر تولید سالیانه حدوداً 500هزار واحد مسکونی در این سال‌ها است، حال آن‌که رقم متوسط تولید طی سال‌های1385 تا 1390 سالیانه حدود یک میلیون واحد مسکونی بوده است.

در طی سال‌های85 تا 90 مجموعاً چهار میلیون و 120 هزار واحد مسکونی در کشور در قالب طرح مسکن مهر در دست احداث بوده است که از این میزان یک میلیون و 870 هزار واحد مسکونی سهم روستاها و دو میلیون و 250 هزارواحد مسکونی سهم شهرها بوده است.از این تعداد واحد مسکونی در دست احداث تا پایان سال 1390 مجموعاً 400 هزار واحد مسکونی شهری و یک میلیون و 370 هزار واحد مسکونی روستایی به بهره‌برداری رسیده و در سال 1391 نیز به حول و قوه الهی یک میلیون و200 هزار واحد مسکونی شهری و 300هزار واحد مسکونی روستایی به بهره‌برداری خواهد رسید و ان‌شاء‌الله در سال 1392 نیز 650 هزار واحد مسکونی شهری و 200 هزار واحد مسکونی روستایی به مردم عزیز کشور تقدیم خواهد شد.

بدیهی است این تعداد واحد مسکونی در قالب طرح‌های 99 ساله، خودمالک و تعاونی از سوی انبوه‌سازان و سازندگان حرفه‌ای مسکن و عموماً به روش صنعتی و با استفاده از تسهیلات مسکن مهرتولید شده و واحدهای مسکونی احداثی توسط بخش خصوصی با منابع مالی به جز تسهیلات مسکن مهر در این آمار اعلام نشده است.این آمار نشان می‌دهد که تا سال 1392 حدود 27 درصداز کل واحدهای مسکونی موجود در کشور در سال‌های 85 تا 90 تولید شده است.افزایش تصویب طرح جامع شهری از 80 شهر در سال 84 به 205 شهر در سال 90 (دویست درصد رشدسالیانه)، بهره برداری از 90 پروژه بیمارستانی با 6500 تخت طی هفت سال اخیر (65درصد بیشتر از عملکرد دو دولت‌ پیشین) عملکرد دولت‌های نهم و دهم است.

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 60 ، مهر ماه 1391