پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال

به گزارش تراز، هر ساله با آمدن اردیبهشت‌ماه و تقریبا رسیدن این ماه به نیمه‌های خود، بازار مسکن اوج می‌گیرد؛ تا جایی که پس از گذشت یکی، دو ماه و آغاز فصل تابستان، سطح معاملات از رشد قابل توجهی برخوردار می‌شود؛ دلیل اصلی این موضوع نیز پایان فصل تحصیل در مدارس است.
بر همین اساس، در دومین ماه بهار امسال نیز فعالان بازار مسکن در انتظار روزهای پررونق معاملات هستند؛ هر چند سال گذشته در پی تغییر و تحولات در دولت، بازار مسکن به رکودی عمیق فرو رفت؛ به طوری که به گفته رییس اتحادیه املاک تهران، در حال حاضر با بیشترین رکود در حجم معاملات طی ۱۰ سال گذشته مواجه بودیم، اما به هر حال در همان زمان نیز حجم معاملات خرید و فروش مسکن به نقطه اوج رسیده و بالغ بر ۱۳۸هزار معامله اتفاق افتاد.
در این شرایط، هم‌اکنون بسیاری از فعالان بازار مسکن امیدوار هستند که بازار مسکن در سال‌جاری جانی تازه بگیرد و رکود حاکم بر بازار تا حدود کاهش پیدا کند؛ البته این انتظارات در حالی مطرح می‌شود که پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد قیمت‌ها است. هر چند بعضی از مسوولان اعتقاد دارند که در ماه‌های آینده با رونق منطقی خرید و فروش، افزایش قیمتی رخ نخواهد داد، بلکه امکان دارد قیمت‌ها با همین روند فعلی تثبیت شوند.
با این حال، برخی از کارشناسان تاکید دارند که به دلیل این‌که بازار مسکن کشور تشنه ۵ میلیون واحد مسکونی است، بنابراین هر لحظه امکان دارد که تقاضای مطلقی که پشت این بازار خوابیده است، بیدار و وارد بازار شود. به همین دلیل، پیش‌بینی‌ها و احتمالاتی از رشد حتی تا دو برابری بهای مسکن را دارند؛ آن هم در فقدان سیاست‌هایی مناسب برای عرضه خانه در بازار و این‌که هنوز وزارت راه و شهرسازی برنامه مشخصی برای بخش مسکن نهایی و اعلام نکرده است.
در این میان، یکی از افرادی که هم‌اکنون هشدارهایی نسبت به افزایش قیمت مسکن در آینده می‌دهد، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن است. او اعتقاد دارد که دوران فعلی، آرامش قبل از طوفان است؛ به طوری که یک سونامی در قیمت‌ها اتفاق خواهد افتاد. به گفته مجتبی بیگدلی، در حال حاضر تا حدودی رونق به بازار مسکن بازگشته است و به زودی صدای شکستن دیواره تقاضا را خواهیم شنید و در پی آن سونامی افزایش قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد.
دلیل این ادعای رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. به اعتقاد او، این افزایش قیمت با شیب تند ادامه دارد و این عامل خود عامل مخاطره‌آمیز در بازار مسکن خواهد بود؛ چراکه باعث کاهش تولید می‌شود و کسانی هم که انگیزه تولید دارند، انگیزه خود را از دست می‌دهند و ما به شدت به سمت کمبود عرضه و بالا رفتن تقاضا پیش خواهیم رفت.
پیش‌بینی رشد قیمت مسکن
در همین رابطه، بیت‌اله ستاریان در گفت‌وگو با خبرنگار تراز درباره وضعیت بازار مسکن می‌گوید: در سال ۹۱ پیش‌بینی‌ای که از قیمت مسکن ارائه کردم، این بود که احتمالا قیمت‌ها تا ۱۵۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد که البته این میزان قیمت مسکن رشد پیدا نکرد، اما با رشد حدود ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها روبه‌رو شدیم.
به گفته وی، در سال گذشته به‌دلیل این‌که دوران انتخابات و تغییر دولت‌ها را طی کردیم، با یک رکودی در بازار مواجه شدیم و این موضوع حتی مانع رشد بیش از ۵۰ درصدی قیمت مسکن براساس پیش‌بینی‌ها شد.
این کارشناس مسکن با اشاره به برنامه‌ها و سیاست‌های دولت، تصریح می‌کند: پیش‌بینی‌ای که هم‌اکنون دارم، این‌است که با توجه به این‌که ما نتوانستیم در سال‌های گذشته بازار عرضه و تقاضا را متعادل کنیم و در حال حاضر به پیک جمعیتی برای تقاضای مسکن رسیده‌ایم، امسال با یک دوره رونق مواجه می‌شویم و احتمالا با توجه به افزایش قیمت حامل‌های انرژی و دیگر سیاست‌های دولت، قیمت مسکن تا ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش می‌یابد.
ستاریان با بیان این‌که در کشور ما سالانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر نیاز به مسکن دارند، عنوان می‌کند: ما در شرایطی نیاز به این تعداد واحد مسکونی داریم که نتوانیم این نیاز را تامین کنیم و خانه بسازیم.
وی ادامه می‌دهد: دولت برای جلوگیری از این رشد قیمت‌ها در بخش مسکن یا باید بازار را راکد نگه دارد که البته باید به این نکته توجه کند که راکد نگه داشتن بازار فقط در یک بازه زمانی محدود جواب می‌دهد و بعد از مدتی فنر قیمتی جهش پیدا می‌کند؛ یا این‌که به‌دنبال توسعه اقتصادی برود که در این شرایط نرخ‌ها افزایش پیدا می‌کند، اما بعد از مدتی شاهد خواهیم بود که مشکل بازار به طور منطقی حل شده است.
این کارشناس بخش مسکن با تاکید بر این‌که ما تقریبا ۵ میلیون کسری واحد مسکونی داریم، متذکر می‌شود: درست است که در سال‌های گذشته دولت با اجرای طرح مسکن‌مهر در تلاش بود که بازار را به یک سطحی از تعادل برساند، اما همین طرح و ورود دولت برای ساخت مسکن باعث شد که بخش خصوصی از این حوزه خارج شود و همان میزان مسکنی هم که قبل از اجرای طرح ساخته می‌شد، ساخته نشود.
قیمت خانه در مناطق تهران
به گزارش تراز، هم‌اکنون در بازار تهران یک واحد آپارتمان ۴۳ متری در منطقه نظام‌آباد ۱۴۲ میلیون تومان، یک واحد آپارتمان ۴۴ متری در گلبرگ غربی ۱۷۰ میلیون تومان، آپارتمان ۴۶ متری در بلوار فردوس، بهار جنوبی ۲۰۰ میلیون تومان، آپارتمان ۳۸ متری در خیان پیروزی، میدان بروجردی ۱۰۹ میلیون تومان و آپارتمان ۳۹ متری در منطقه وحیدیه، میدان تسلیحات ۱۴۰ میلیون تومان است.
همچنین یک واحد آپارتمان ۳۵ متری در منطقه پونک ۲۳۰ میلیون تومان، آپارتمان ۴۰ متری در جنت‌آبادی شمالی ۱۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۴۷ متری در منطقه آیت‌اله کاشانی ۲۱۷ میلیون تومان، آپارتمان ۵۰ متری در خیابان شریعتی، نرسیده به معلم ۱۸۶ میلیون تومان و آپارتمان ۴۵ متری در منطقه اشرفی‌اصفهانی ۲۸۰ میلیون تومان به فروش می‌رود.