حسین عضدی فسا: جدول برنامه ریزی مسکن برای دوره پنج ساله پنجمین برنامه توسعه کشور نشان می دهد که در سال 1391 بخش مسکن با تقاضای جدید افزون بر یک میلیون و 155 هزار زوج که تشکیل خانواده می دهند ،مواجه خواهد شد و در واقع وزارت راه وشهرسازی را در برابر آزمونی جدی قرار می دهد.  آمارهای ثبت شده از موالید در دهه نخست پیروزی انقلاب اسلامی  دهه 60  نشان داد که در چارچوب برنامه های توسعه چهارم و پنجم بخش مسکن با بیشترین تقاضا در این دوران مواجه خواهد شد ، بویژه برنامه پنجم توسعه که در واقع راس هرم جمعیتی تقاضا را نشان می دهد. 

کارشناسان جمعیت در ایران معتقدند، در سال 1391 به لحاظ رشد ازدواج ها نسبت به سالهای پیشین ،تقاضای مسکن از شتاب لازم برخوردار خواهد شد.  دولت نیز از طرح مسکن مهر به عنوان ابزار اصلی برای رویارویی با رشد جهشی قیمت در بازار مسکن بهره خواهد گرفت و این ابزار طی سالهای گذشته ضمن ثبات بخشی به بازار مسکن ، در جهت پاسخگویی به دهک های درآمدی مخاطب این طرح که همانا دهک های سه تا شش درآمدی از ان یاد شده ، کارایی لازم را خواهد داشت. 

درعین حال پیش بینی شده بود که دهک های درآمدی یک و دو که افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار دارند ،از این نهادها بتوانند برای تامین مسکن مورد نیاز خود بهره بگیرند.  انتظار می رود وزارت راه وشهرسازی با اتخاذ تدابیر لازم امسال بتواند به نحو شایسته ای تقاضای بالقوه مسکن را مدیریت کند و مانع از وقوع شتاب جهشی قیمت مسکن بسان سالهای 86-1385 شود. 

از سوی دیگر ، آمارهای منتشر شده حاکی از آن است که در سال 1391 بالغ بر 530 هزار تقاضای ناشی از تخریب و نوسازی واحد های مسکونی را مواجه خواهیم شد که این رقم با احتساب تقاضای جدید ناشی از ازدواج های برنامه ریزی شده در این سال مجموع تقاضای مسکن را به رقم یک میلیون و 685 هزار دستگاه واحد مسکونی خواهد رساند. 

وزارت راه وشهرسازی در چارچوب طرح مسکن مهر برای شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت ساخت افزون بر یک میلیون و 830 هزار واحد مسکونی را هدف گذاری کرده است که پیش بینی شده علاوه بر خانه های تحویلی در سال 1390 ، در سال 1391 مجموع واحد های مسکونی باقیمانده تحویل متقاضیان واجد شرایط شود. براساس برنامه تنظیم شده 372 هزار واحد مسکونی طرح مهر در 18 شهرجدید تحت پوشش وزارت راه وشهرسازی احداث خواهد شد و 240 هزار واحد مسکونی نیز در شهرهای زیر 25 هزار نفر با نظارت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به اجرا گذاشته شده است.  هرچند که وزارت مسکن وشهرسازی سابق در دوره 76-1372 طرح  پاک  پس انداز ، انبوه سازی و کوچک سازی را در دستور کار خود قرار داد ، اما بدلیل عدم تامین منابع مالی لازم نتوانست این سیاست را به خوبی به مورد اجرا گذارد و اکنون نیز در قالب طرح مهر مساحت واحد های مسکونی به طور متوسط 65 تا 75 متر مربع پیش بینی شده و اجرایی شدن این طرح ،امکان پاسخگویی بیشتر به متقاضیان واجد شرایط را فراهم می سازد. 

برخی آمارها حاکی از آن است که متوسط واحد های مسکونی در سطح کشور 110 تا 140متر مربع است و انتظار می رود با طرح مهر ضمن گرایش به کوچک سازی ،امکان بهره گیری بیشتری از اراضی مسکونی در کشور فراهم شود.  دولت در ساخت وساز مسکن مهر بهره گیری از مصالح ساختمانی نوین و صنعتی سازی را در دستور کار قرار داده به گونه ای که آمارهای منتشر شده حاکی از تحقق 28 تا 30 درصدی سهم ساخت وساز مسکن به روش صنعتی است و در قالب تسهیلات ساخت خانه های مهر 250 میلیون ریال تسهیلات بانکی یعنی بالاترین میزان را برای این منظور اختصاص داده است. 

از سوی دیگر تجربه موفق بهره گیری از سرمایه گذاری خارجی در طرح مهر همانند آنچه که در شهر جدید پرند صورت گرفت ، می تواند یکی از رویکردهای مهم در این ارتباط در سال 1391 باشد. درهرصورت انتظاراین است که وزارت راه وشهرسازی در نخستین روزهای سال جدید، حرکتی نوین را دنبال کند که در چارچوب آن بتواند پاسخگوی انبوه متقاضیان این بخش باشد.  سال 1391 در واقع اوج عملکرد وزارتخانه یاد شده محسوب می شود ، زیرا طرح ها و برنامه هایی که علی نیکزاد در طول فعالیت خود به عنوان وزیر مسکن وشهرسازی سابق و راه وشهرسازی فعلی در بخش مسکن وعده تحقق آن را داده ، امسال باید به بهره برداری برسد و یا تا نیمه نخست 1392 تکمیل شود.  کارشناسان براین باورند که سال 1391 را باید فصل آزمون جدی وزارت راه وشهرسازی در بخش مسکن دانست ، زیرا تکمیل طرح های ناتمام گذشته و پاسخگویی به تقاضاهای جدید مهمترین شاخصه این بخش محسوب می شود ،که تامین نیاز متقاضیان واجد شرایط خواسته اصلی از این وزارتخانه است. 

منبع: ایرنا

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 55 ، اردیبهشت‌ماه 1391