پنجره‌ایرانیان؛ بله، مسکن در اهواز و خوزستان گران است؛ فاکتورهای متعددی به این گرانی دامن می‌زنند و شاید صنعتی بودن و استقرار بزرگ‌ترین صنایع کشور در این شهر و شهرهای اطراف آن یکی از این دلایل باشد؛ حالا بنا بر اعلام معاون راه و شهرسازی، خوزستان دومین استان گران کشور پس از تهران در قیمت مسکن معرفی شده و علت آن نیز سرمایه‌گذاری خارجی اعلام شده است.
به گزارش ایسنا، محمودزاده، روز شنبه در نشستی با خبرنگاران گفت: میانگین قیمت خریدوفروش هر مترمربع واحد مسکونی در کشور ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. دراین‌بین استان‌های تهران و خوزستان به ترتیب بالاترین قیمت را دارند که علت افزایش غیرمنطقی قیمت خانه در خوزستان، سرمایه‌گذاری خارجی است.
وی با بیان اینکه بین قیمت مسکن در خوزستان با سایر استان‌های کشور فاصله جدی دیده می‌شود، تصریح کرد: باید بررسی کنیم که افزایش قیمت مسکن برای استان خوزستان چه پیامدهایی دارد و حوزه‌های سیاستی و پژوهشی چه اقداماتی باید در این خصوص انجام دهند.
این اظهارنظر معاون وزیر، واکنش‌های مختلفی از سوی فعالان مسکن خوزستان در پی داشت؛ از تکذیب خرید ملک توسط اتباع خارجی تا حساب‌وکتاب میانگین قیمت مسکن در اهواز.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز نیز در این خصوص می‌گوید: بنده به‌عنوان رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز این تحلیل را اصلا قبول ندارم.
قنبرعلی زنگنه در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: حرفی که معاون وزیر راه و شهرسازی عنوان کرده‌اند، باید همراه با مستندات باشد؛ برابر با قانون مدنی ما، خریدوفروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است و یک بیگانه حتی برای سرمایه‌گذاری نیز نمی‌تواند بیشتر از ۴۹ درصد در یک ملک سرمایه‌گذاری کند یعنی باید ۱+۵۰ درصد ملک در اختیار یک فرد وطنی باشد و این موضوع، به دلیل مسائل حقوقی است.
فروش ملک به اتباع خارجی محال است
وی افزود: اتحادیه مشاوران املاک اهواز تاکنون رصدی در رابطه با این موضوع نداشته و گزارشی نیز در این خصوص به ما ارسال نشده است. نقل‌وانتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود و اطلاع از آن، به استعلام دارایی و شهرداری و تاییدیه ثبت نیاز دارد که بر اساس کد ملی و شماره شناسنامه انجام می‌شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز گفت: چگونه می‌شود که اتباع بیگانه این روند را طی کنند؟ به دفترخانه اسناد رسمی بروند و احراز هویت کنند و سند به نامشان بخورد این قضیه یک‌چیز محال است و برفرض این قضیه انجام شود هم دفاتر اسناد رسمی و ثبت کل باید پاسخگو باشند.
وی بیان کرد: خریدوفروش برای اتباع بیگانه در کشور ما ممنوع است و راجع به رهن و اجاره اگر موردی صورت پذیرد به اذن نهادهای دولتی است. اگر از اتباع خارجی، کسی به دنبال سرمایه‌گذاری باشد باید از طریق وزارت امور خارجه و نهادهای ذی‌ربط تایید شود تا بتواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذار اقدام کند و اگر اقدام کرد نیز برای این فرد، حداکثر ۴۹ درصد از سهام قابل‌واگذاری است و این ممنوعیت واگذاری کامل، اعم از هرگونه ملک است.
زنگنه افزود: اگر هم موردی در خصوص فروش ملک به اتباع خارجی وجود داشته است، شک نکنید که به‌صورت غیرمجاز و به‌اصطلاح زیرپله‌ای انجام شده است.
موارد فروش به خارجی‌ها را معرفی کنید تا برخورد کنیم
وی تصریح کرد: اگر به شبکه‌های خارجی مراجعه کنید می‌بینید که همگی در حال تبلیغ برای فروش آپارتمان در کویت و امارات و دیگر کشورهای خلیج‌فارس و ترکیه در ازای اقامت آن کشور هستند؛ در این معامله نیز هرچند سند به این خانواده تخصیص می‌یابد ولی اقامت دائم برای آن‌ها وجود ندارد؛ یعنی فرد اقامت موقت اخذ می‌کند تا به‌عنوان یک سرمایه‌گذار پول هزینه کند و ارز وارد آن کشور کند و در ازای آن، از یک تا ۱۰ سال می‌تواند در آن کشور ساکن باشد اما این گزینه که مقیم آن کشور بشود، وجود ندارد زیرا اخذ اقامت دائم شرایط خاص خودش را دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز در خصوص صحت فروش ملک به اتباع خارجی در استان خوزستان گفت: ما در اتحادیه مشاورین املاک اهواز گزارشی در این خصوص دریافت نکرده‌ایم و اگر موردی وجود دارد، جناب معاون وزیر به ما معرفی کند تا ما برخورد کنیم.
ماجرای میانگین قیمت ۲۳ میلیون
وی افزود: ایشان اعلام کرده است که اهواز بعد از تهران، گران‌ترین شهر ایران ازنظر قیمت مسکن است و قیمت میانگین را متری ۲۳ میلیون تومان اعلام کرده است؛ ایشان بر چه اساسی این قیمت را اعلام کرده است؟
زنگنه تصریح کرد: حرف‌های ایشان باعث ایجاد تورم و گرانی در مسکن شده و خواهد شد؛ قیمت ملک در منطقه کیان پارس اهواز که برخوردارترین نقطه استان خوزستان است، متفاوت است؛ آپارتمان اکازیون در کیان پارس متری ۴۰ میلیون تومان است و در همین کیان پارس، آپارتمان متری ۱۵ میلیون تومان هم پیدا می‌شود.
قیمت ملک در مناطق مختلف اهواز
وی بیان کرد: البته کیان پارس بهترین نقطه شهر اهواز است؛ دیگر مناطق اهواز همچون زرگان، کوی فرهنگیان، منبع آب، حصیرآباد، ملاشیه و کمپلو هم از مناطق اهواز هستند و قیمت ملک در مناطق مختلف زیر ۱۰ میلیون تومان است. در مهرشهر نیز که پشت کیان پارس است و در حال به‌روز شدن است، ارتش در حال واگذاری زمین با قیمت هر متر ۴ تا ۵ میلیون تومان است. با محاسبه این قیمت‌ها، آقای محمودزاده بر چه اساسی ۲۳ میلیون تومان میانگین قیمت را اعلام کرده‌اند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز گفت: برخوردارترین نقطه استان خوزستان، کیان پارس غربی است که اکنون در این منطقه، آپارتمان فول امکانات متری بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان است که البته بستگی به تعداد واحدها و ترتیب خیابان و امکاناتی که در ساختمان به کار رفته است، دارد ولی در مناطق شرقی کیان پارس همچون خیابان‌های مارون و کارون، قیمت آپارتمان متری ۱۸ تا ۲۲ میلیون تومان است.
وی افزود: اگر میانگین این قیمت‌ها را محاسبه کنید، قیمت میانگین کیان پارس نیز در حدود متری ۲۶ تا ۲۷ میلیون تومان می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی میانگین قیمت ملک در کل اهواز را ۲۳ میلیون تومان اعلام کرده است؛ بنده به‌عنوان رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز این تحلیل را اصلا قبول ندارم.
زنگنه گفت: به‌عنوان مدیر این بخش، میانگین قیمت در دست ما است و اگر بخواهید، قیمت نقطه‌به‌نقطه شهر را نیز بررسی می‌کنیم.
وی تصریح کرد: بحث روی قیمت مسکونی است؛ اگر معاون وزیر بخواهد ملک تجاری را در نظر بگیرد، با عذرخواهی عرض می‌کنم که ایشان با دید تاجر نگاه کرده و دارند نرخ تعیین می‌کنند. آیا این‌گونه اعلام قیمت، باعث ایجاد تورم در بازار و لجام‌گسیختگی قیمت مسکن نمی‌شود؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز بیان کرد: اگر واقعا می‌خواهند از شعار دادن خارج شوند و وارد میدان عمل بشوند، باید به‌عنوان‌مثال هزینه‌های خرید فولاد را تسهیل کنند. رکن اصلی تشکیل یک مجتمع یا آپارتمان، فولاد است که قیمت آن تا سال ۹۵ هر کیلوگرم ١٢٠٠ تا ١٣٠٠ تومان بود؛ اکنون چه اتفاقی افتاده است که به قیمت هر کیلوگرم ١٨ هزار تومان رسیده است؟
