گل بود، به سبزه آراسته شد!
1399/06/01
احمد جهان‌بین/ عضو هیات تحریریه
گل بود، به سبزه آراسته شد!

پدیده عجیب، ناگهانی و غیرمترقبه شیوع ویروس کرونا و پاندمی بیماری کووید 19 جهان را در بهت و حیرتی بزرگ فروبرده است به‌گونه‌ای که بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اجتماعی و سیاسی هنوز از مطالعه، شناخت و کنترل تمامی ابعاد آن عاجزند. جدای از مسائل پزشکی و بهداشتی این موضوع و آثار مترتب بر آن، تلاش برای واکاوی تاثیرات کوتاه، میان و بلندمدت این پدیده بر سایر شئون زندگی بشر تا مدت‌ها محل بحث و گفتگوی صاحب‌نظران خواهد بود. چراکه برخی بر این باورند که پس‌ازاین باید جهان را به دو مقطع پیش از کرونا و پس از کرونا تقسیم کرد! تاثیر کرونا بر اقتصاد و بازارهای مختلف اگرچه از بسیاری جهات دارای مشابهات فراوانی است اما بازار و اقتصاد مسکن موضوعی است که سعی داریم در این فرصت به‌صورت ویژه‌تری به آن بپردازیم و با بررسی نقطه نظرات کارشناسان و صاحب‌نظران این عرصه، ضمن ترسیم و توضیح کلیات امر، راهکارهایی در راستای عبور از این تنگنا نیز ارائه دهیم.

در شرایط کنونی و با شیوع ویروس کرونا فعالیت بسیاری از بازار‌های اقتصادی ازجمله بازار مسکن عملا متوقف شده و این مسئله آثار گسترده‌ای را به دنبال داشته است. بازار مسکن و صنعت ساخت‌وساز کشور که ظرف سالیان گذشته در شرایط بسیار نامساعد و نابهنجاری به سر می‌برد با این اتفاق مصداق این ضرب‌المثل معروف شده است که «گل بود به سبزه آراسته شد!».

با در نظر گرفتن بازه زمانی شروع کرونا در کشور تاکنون یعنی دوماه انتهای سال 1398 و دو ماه ابتدایی سال 1399 شاهد کاهش شدید شاخص‌ها در بخش‌های سه‌گانه ساخت‌وساز، خریدوفروش و اجاره مسکن هستیم.

برای دیدن فایل کامل پی دی اف کلیک کنید

نشریه پنجره ایرانیان-سال سیزدهم-شماره 152-151/اردیبهشت و خرداد 99

آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
رکود بزرگ مسکن در راه است
رکود بزرگ مسکن در راه است

پنجره ایرانیان: در حالی معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت سازمان مدیریت با پرداخت 200 میلیارد تومان یارانه سود تسهیلات به منظور تحریک بازار مسکن خبر داده که برخی کارشناسان و فعالان این بخش معتقدند با این قبیل برنامه‌ها اتفاق مثبتی در بازار مسکن روی نمی‌دهد.

مطالب بیشتر
رضایتمندی و وفاداری مشتریان 1
رضایتمندی و وفاداری مشتریان 1

در بخش نخست از این مقاله به ارائه مقدمه و تعاریف عملیاتی از مفهوم مشتری رضایتمندی و وفاداری مشتریان و کیفیت خدمات پرداخته و سپس تاریخچه مطالعاتی صورت گرفته در این زمینه و اهمیت رضایتمندی مشتریان، مزایای دستیابی به رضایتمندی مشتریان، ارتباط بین برند، رضایت و وفاداری مشتریان، و در نهایت منابع و ماخذ را تشریح کرده است:

مطالب بیشتر
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد

پنجره ایرانیان: مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان این‌که فقط ۱۵ هزار مسکن مهر این شهر (۱۵ درصد) مشمول افزایش سقف ۵ میلیون تومانی تسهیلات شدند، گفت: بانک مسکن می‏ گوید پولش برای افزایش سقف تمام شده است.

مطالب بیشتر
آمارهای بازار مسکن که حبس شدند
آمارهای بازار مسکن که حبس شدند

پنجره‌ایرانیان؛ بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در حالی انتشار آمار رسمی درباره تحولات بازار مسکن تهران و کشور را متوقف کرده‌‌‌اند که حبس این آمارهای مهم و ضروری، تاوان سنگینی برای این بازار و مجموعه فعالان، متقاضیان و تصمیم‌گیران آن دارد.

مطالب بیشتر
چرا قیمت مسکن بالا می‌رود همه خریدار می‌شوند؟
چرا قیمت مسکن بالا می‌رود همه خریدار می‌شوند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس حوزه کار با تاکید بر تامین مسکن ارزان‌قیمت برای کارگران از دولت رئیسی خواست تا چنانچه اجرای مجدد سیاست مسکن مهر با آن حجم انبوه را مدنظر دارد، مشکلات فنی و خدمات جنبی این ساختمان‌ها را نیز در نظر بگیرد.

مطالب بیشتر
دو گروهی که از رونق بازار مسکن ناراضی هستند
دو گروهی که از رونق بازار مسکن ناراضی هستند

پنجره ایرانیان: سه پیش‌شرط و پیش‌نیاز برای تغییر فاز بازار مسکن از «پیش رونق» به «رونق ملایم» وجود دارد که در صورت تحقق در سال جاری، بازار به‌طور کامل از رکود خارج خواهد شد.

مطالب بیشتر
وضعیت بازار مسکن در هفت دولت منتخب کشور
وضعیت بازار مسکن در هفت دولت منتخب کشور

پنجره‌ایرانیان: دولت‌های وقت در ایران از سال ۶۸ تاکنون، ۷ کارنامه کاملا متفاوت، با دوره‌های زمانی ۴ ساله، در بازار مسکن به ثبت رسانده‌اند که برآیند فعالیت هرکدام از آن‌ها، به رکوردهای معناداری در متغیرهای ملکی منجر شده است.

مطالب بیشتر
سه محرک ضعیف در بازار مسکن تهران + جدول قیمت
سه محرک ضعیف در بازار مسکن تهران + جدول قیمت

پنجره‌ایرانیان؛ در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می‌برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

مطالب بیشتر
تداوم کاهش صدور پروانه ساخت در سال جاری
تداوم کاهش صدور پروانه ساخت در سال جاری

پنجره ایرانیان: علی چگنی:بانک‌ها به انبوه‌سازان وام می‌دهند و از آنجایی که سود تسهیلات کاهش یافته، قیمت تمام‌شده برای انبوه‌ساز نیز کاهش می‌یابد که سبب کاهش کل قیمت مسکن برای عرضه شده و مصرف‌کننده نیز از این کاهش سود می‌برد. پس تولید مسکن روان‌سازی می‌شود.

مطالب بیشتر
چگونه می‌توان بازار مسکن را از رکود نجات داد؟
چگونه می‌توان بازار مسکن را از رکود نجات داد؟

پنجره‌ایرانیان: درحالی‌که انتخابات ریاست جمهوری به‌عنوان یکی از متغیرهای کوتاه‌مدت، بازار مسکن را با رکود بیشتری تحت تاثیر قرار داده است، هم‌زمان بسیاری از کارشناسان از هم‌اکنون به ارائه نسخه‌های کارشناسی و توصیه آن به دولتمردان، توصیه‌های کارشناسی خود را برای خروج بازار مسکن از رکود عنوان کرده‌اند.

مطالب بیشتر