پنجره‌ایرانیان؛ نتایج بررسی ۲۱۹ محله از بین ۳۷۰ محله شهر تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مسکن فقط در ۱۱.۸ درصد از محله‌ها بالاتر از متوسط و در سایر محلات پایین‌تر از متوسط شهر تهران است. قیمت پیشنهادی مسکن در ۶۴ درصد از محله‌های شهر تهران پایین‌تر از متری ۳۰ میلیون تومان است.
به گزارش ایسنا، طبق آخرین آماری که از آگهی‌های یک سامانه ملکی در ۲۶ روز ابتدای دی‌ماه ۱۴۰۰ به‌دست‌آمده متوسط قیمت‌های پیشنهادی در شهر تهران ۵۱.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است.
از بین ۲۱۹ محله موردبررسی، میانگین قیمت‌های پیشنهادی در ۲۷ محله بین ۵۱ تا ۸۸ میلیون تومان در هر مترمربع است که عمده این محله‌ها در منطقه یک قرار دارند. منطقه یک در حال حاضر رتبه دهم را ازنظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد. فرمانیه با میانگین ۸۸.۴ میلیون تومان در هر مترمربع، نیاوران ۷۶ میلیون، قیطریه ۷۳ میلیون، اختیاریه ۶۷ میلیون، دارآباد ۵۹ میلیون، دربند ۵۷ میلیون در هر مترمربع ازجمله این محله‌ها هستند.
از طرف دیگر متوسط قیمت مسکن در ۵۲ محله بین ۳۱ تا ۵۰ میلیون تومان است که تا حدودی با سطح توان اقشار متوسط همخوانی دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که اغلب این محله‌ها جزو محلات پرفروش هستند. از بین محله‌های این محدوده قیمتی که رتبه مناسبی ازنظر تعداد معاملات دارند می‌توان به نارمک با متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع ۳۳.۴ میلیون تومان، تهران‌پارس غربی ۳۵.۵ میلیون، شهران شمالی ۳۹.۴ میلیون، شمس‌آباد ۴۲ میلیون، باغ فیض ۴۲.۳ میلیون، صادقیه ۴۲.۴ میلیون، هفت‌حوض ۴۳.۷ میلیون، جنت‌آباد جنوبی ۴۴.۲ میلیون، پونک جنوبی ۴۴.۴ میلیون، جنت‌آباد مرکزی ۴۵ میلیون و مرزداران شرقی با متوسط قیمت هر مترمربع ۵۰ میلیون اشاره کرد. اکثر این محله‌ها در منطقه ۵ قرار دارند که رتبه اول را ازنظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران دارد.
نکته جالب این بررسی به سهم بالای محله‌های ارزان‌قیمت از معاملات شهر تهران برمی‌گردد. با توجه به آمار مذکور متوسط قیمت پیشنهادی در ۱۴۰ محله از شهر تهران پایین‌تر از متری ۳۰ میلیون تومان است؛ به‌طوری‌که از ۲۱۹ محله موردبررسی در ۱۳۹ محله از شهر تهران متوسط قیمت پیشنهادی هر متر خانه ۱۴.۵ تا ۳۰ میلیون تومان است. از محله‌های پرمعامله این محدوده قیمتی می‌توان به بریانک با میانگین ۱۹.۴ میلیون تومان در هر مترمربع، سرآسیاب دولاب ۲۰.۳ میلیون، افسریه شمالی ۲۱.۵ میلیون، نظام‌آباد ۲۲.۳ میلیون، زنجان جنوبی ۲۲.۸ میلیون، سلسبیل جنوبی ۲۲.۹ میلیون، شکوفه ۲۳.۶ میلیون، اسکندری ۲۴.۲ میلیون، کارون شمالی ۲۴.۵ میلیون، پیروزی ۲۴.۵ میلیون، استاد معین ۲۵.۴ میلیون، تهران‌پارس شرقی ۲۵.۷ میلیون و جنت‌آباد شمالی با ۲۷.۷ میلیون تومان در هر مترمربع اشاره کرد.
مطابق شاخصی که از قیمت پیشنهادی آگهی‌های سامانه مذکور در بازه زمانی ۱ تا ۲۶ دی‌ماه ۱۴۰۰ به‌دست‌آمده ۳۰ محله گران‌قیمت شهر تهران به ترتیب فرمانیه، زعفرانیه، دروس، نیاوران، قیطریه، درختی، سعادت‌آباد، امانیه، اختیاریه، آسمان، شهرک غرب، ضرابخانه، داوودیه، ونک، آراج، یوسف‌آباد، دارآباد، حسین‌آباد، دربند، کوی نصر، دزاشیب، قلهک، سوهانک، ازگل، نیلوفر، شاهین، مرزداران شرقی، شهید محلاتی، سیدخندان و اباذر است. در این لیست فرمانیه با ۸۸.۴ میلیون تومان در هر مترمربع گران‌ترین و اباذر با متری ۴۷.۸ میلیون تومان ارزان‌ترین محله هستند.
همچنین بر اساس نرخ پیشنهادی آگهی‌های یکم تا بیست و ششم دی‌ماه امسال ۳۰ محله ارزان‌قیمت در بازار مسکن شهر تهران به ترتیب دولت‌خواه شمالی، زمزم، اتابک، شوش، شادآباد، هاشم‌آباد، مطهری، رضویه، تقی‌آباد، مینابی، وصنارد، یافت‌آباد، اندیشه، زهتابی، مقدم، هرندی، خلیج‌فارس، هفده شهریور، امامزاده حسن، آذری، جوانمرد قصاب، مسعودیه، مختاری، جلیلی، بروجردی، یاخچی آباد، جوادیه، طیب، ابوذر شرقی و نفرآباد است که در این لیست دولت‌خواه شمالی با متری ۱۴.۵ میلیون تومان ارزان‌ترین و نفرآباد با متری ۱۷.۷ میلیون تومان گران‌ترین محله هستند.
