رکود تورمی در انتظار بازار مسکن

سلمان خادم المله در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به اعتقاد من دلار هنوز باارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند. در ماه‌های اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهک‌های ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار باشد نرخ ارز بازهم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمانی چندماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذاشت.

وی با بیان اینکه با رشد قیمت مسکن، دهک‌های بالای جامعه نیز توان محدودی برای خرید دارند تاکید کرد: اگر نرخ ارز بازهم افزایش پیدا کند انتظار داریم قیمت مسکن بازهم بالا برود و این بازار وارد فضای تورم رکودی شود. چیزی که از متغیرهای الان وضعیت کلان اقتصاد می‌بینم این است که نه‌تنها در بازار مسکن، بلکه اگر شرایط به همین منوال پیش برود و فشارهای بین‌المللی افزایش پیدا کند در کلیت اقتصاد هم‌ چشم‌انداز روشنی دیده نمی‌شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: رونق نسبی بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در برخی مناطق خاص وجود داشت بیشتر از اینکه تحت تاثیر متغیرهای خود بازار مسکن باشد، تحت تاثیر متغیرهای بیرونی علی‌الخصوص نرخ ارز، قرار گرفت؛ چراکه این بازار در بهمن و اسفند با توجه به قولی که بانک مرکزی برای کنترل نرخ ارز داده بود منتظر بود تا خودش را با این شرایط تطبیق دهد؛ اما واقعیت این است که بانک مرکزی قادر به کنترل نرخ ارز نشد و این انتظار در بازار به وجود آمد که بازهم شاهد افزایش نرخ دلار باشیم؛ بنابراین بخشی از سرمایه‌ها که میل به سمت بازارمسکن داشت، با این گزاره که هنوز نرخ ارز، جا برای افزایش دارد میل نسبی برای انتقال بخشی از سرمایه‌ها به بخش مسکن کاهش پیدا کرد.

به گفته خادم المله، شاید سال ۱۳۹۷ سالی پردرسر برای اقتصاد ایران باشد؛ چراکه با توجه به متغیرهای داخلی و بیرونی، تهدیدات ترامپ، مشکلاتی که عربستان ایجاد می‌کند بازهم احتمال افزایش نرخ ارز وجود دارد که در همه بازارها ازجمله بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

بانک مرکزی اعلام کرد در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۵.۷۶ میلیون تومان بود که نسبت به اسفند ۱۳۹۵ بالغ‌بر ۲۶.۱ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت به ۱۲.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل (اسفند ۹۵) نیم درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۴۰.۹ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.