تنگنای عجیب مالی در کشور داریم
1394/09/03
پنجره ایرانیان: مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که با یک تنگنای مالی عجیب در کشور مواجه هستیم بر ضرورت تامین مالی پروژه‌ها با استفاده از روش ساختاریافته مدیریت دارایی‌ها تاکید کرد و گفت: نرخ سود مشارکت در کشور بسیار بالا بوده و 24 درصد است.
تنگنای عجیب مالی در کشور داریم

به گزارش خبرگزاری تسنیم، محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد: بانک مسکن به‌عنوان راهبر تامین مالی به دنبال راهکارهای جدید برای تامین مالی شهرسازی و حوزه زیرساخت است. وی با بیان اینکه کشور با تنگنای مالی عجیبی مواجه است، افزود: در این راستا نیازمند راهکارهای جدیدی هستیم تا بتوانیم از دارایی‌های موجود برای پروژه‌ها تامین مالی کنیم.

وی با بیان این‌که یکی از مهم‌ترین روش‌ها در این بخش تامین مالی ساختار یافته با تکیه بر مدیریت دارایی‌هاست، تصریح کرد: سرمایه تودیعی سهامداران،‌ وام و خطوط اعتباری، اوراق بدهی و منابع نهادهای بین المللی چهار راهکار تامین مالی مگا پروژه‌هاست.

وی با بیان این‌که باید بتوانیم از اوراق بدهی برای تامین مالی استفاده کنیم که کمتر در کشور مورد استفاده قرار گرفته است، بیان کرد: در سال 2012 میلادی بیشتری سهم (80 میلیارد دلار) از طریق وام، و 10 میلیارد دلار از طرق اوراق قرضه تامین شده است.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که 90 درصد بانک‌های توسعه‌ای وام‌های بلد مدت ارائه می‌کنند، گفت: به طور کلی یک بانک به چهار شیوه اعطای تسهیلات مستقیم،‌خدمات تامین مالی و سرمایه‌گذاری، تعهد پذیره‏ نویسی اوراق و عموما ریسک را بیمه کردن استفاده می‌کند.

بت‌شکن با اعلام این‌که در ایران تامین مالی پروژه‌ها قوانین خوبی داریم، ‌افزود: بانک مسکن به دنبال ارائه خدمات مالی بانکی و مالی غیربانکی است. وی با تاکید بر این‌که متناسب با ساختار پروژه‌ها منابع مالی تامین شود،‌ اظهار کرد: تبدیل به اوراق بهادار کردن دارایی‌ها، تامین مالی دریافتی‌ها، تامین مالی پروژه‌ها،‌لیزینگ، تامین مالی کسب مالکیت و... از جمله روش‌های تامین مالی ساختار یافته در دنیاست.

بت‏شکن با بیان این‌که نظام بانکی کشور وثیقه محور است،‌ افزود: با نرخ‌های سود بسیار بالا مواجه هستیم  به‌طوریکه برای مشارکت سود 24 درصد است. این در حالی است که در تامین مالی ساختار یافته حداکثر سود 2 تا 3 درصد است این چیزی است که هم‌اکنون کشور به آن نیاز دارد.

وی با بیان این‌که روش مدیریت دارایی‌های مالی، مدیریت دارایی‌های زیرساختی و مدیریت دارایی‌های تجاری از جمله حوزه‌های مدیریت های مالی است، گفت: در مدل تامین مالی ساختار یافته با تکیه بر دارایی‌های نکته اصلی تنظیم جریان نقدی ورودی و خروجی است.

کاهش نرخ سود بانکی؛ اجاره بها را بالا نمی‌برد
کاهش نرخ سود بانکی؛ اجاره بها را بالا نمی‌برد

پنجره ایرانیان: رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در بازار اجاره نمی‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها شود.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین در اسفندماه
بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین در اسفندماه

پنجره ایرانیان: بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین 12 تا 15 اسفندماه در کی‏ یف اوکراین برگزار می‏ شود.

مطالب بیشتر
رکود بزرگ مسکن در راه است
رکود بزرگ مسکن در راه است

پنجره ایرانیان: در حالی معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت سازمان مدیریت با پرداخت 200 میلیارد تومان یارانه سود تسهیلات به منظور تحریک بازار مسکن خبر داده که برخی کارشناسان و فعالان این بخش معتقدند با این قبیل برنامه‌ها اتفاق مثبتی در بازار مسکن روی نمی‌دهد.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
دو تجربه متفاوت شارژ مالی مسکن
دو تجربه متفاوت شارژ مالی مسکن

پنجره ایرانیان: صندوق بین‌المللی پول با انتشار نرخ جدید تورم واقعی مسکن در 64 کشور، مربوط به فصل آخر 2015، اعلام کرد: شاخص قیمت جهانی مسکن پس از «صعود تند» سال‌های 2013 و 2014، سال گذشته میلادی در همان مسیر افزایشی، «ریتم کند» به خود گرفت؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون شاخص از جهش مشابه 2007 در امان است. در این گزارش، «نسبت قیمت مسکن به اجاره‌بها» و «حجم تسهیلات پرداختی به خریداران مسکن» نشان می‌دهد در کشورهایی که وام به‌صورت هدفمند (عمدتا به خانه اولی‌ها) پرداخت شده، متناسب با افزایش وام‌دهی، قیمت مسکن کاهش یافته است.

مطالب بیشتر
رونق نسبی بازار خرید و فروش مسکن در تهران
رونق نسبی بازار خرید و فروش مسکن در تهران

پنجره ایرانیان: معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: در فروردین ماه امسال پنج هزار و 639 واحد مسکونی و در اردیبشهت ماه 15 هزار و 192 واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران خرید و فروش شده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته از رونق نسبی برخوردار بوده است.

مطالب بیشتر