بیژن کاموری ، کارشناس اقتصاد مسکن ، با بیان این‌که میزان پوشش‌دهی وام مسکن به قیمت آن، بستگی به منطقه جغرافیایی ملک دارد، اظهار کرد: قطعا زمانی که از پوشش‌دهی وام مسکن صحبت می‌شود باید این نکته را مدنظر قرار داد که این وام صرف خرید کدام خانه در کدام منطقه جغرافیایی می‌شود.

وی افزود: به صراحت می‌توان گفت که 18 و 20 میلیون تومان وام مسکن هیچ نقش موثری در پوشش‌دهی قیمت مسکن کلانشهرها ندارد و تنها 10 تا 20 درصد از آن را شامل می‌شود. کاموری با بیان این‌که وام مسکن در شهرهای کوچک پوشش‌دهی بیشتری دارد، گفت: به دلیل ارزان بودن قیمت مسکن در شهرهای کوچک نسبت به کلانشهرها تاثیر این وام‌ها 40 تا 50 درصد افزایش می‌یابد به شرطی که متراژ خانه بین 50 تا 70 متر باشد. این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: یک مسکن 50 متری در شهرهای کوچک را می‌توان با 40 میلیون تومان خرید بنابراین 20 میلیون تومان وام مسکن تاثیر چشمگیری دارد.

وی تصریح کرد:‌ ولی در شهر تهران یک مسکن 40 متری حداقل 120 میلیون تومان است که تنها یک ششم آن را پوشش‌دهی می‌کند. کاموری درباره تاثیر افزایش وام مسکن بر قیمت آن اظهار کرد: در حالی که افزایش مبلغ وام به قیمت مسکن تاثیرگذار است ولی تنها یکی از پارامترهای آن است. وام مسکن عاملی برای تقویت نقدینگی متقاضیان خرید است. وی افزود: متقاضیان که نقدینگی ندارند از این وام مسکن استفاده می‌کنند بنابراین اگر توان خرید افزایش یابد، بالا بردن قیمت وام بر قیمت مسکن تاثیر چندانی نمی‌گذارد. کاموری گفت:‌ عوامل دیگری نظیر افزایش تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و دریافت مجوز از جمله عوامل تاثیرگذار به خرید مسکن است. وی با تاکید بر این‌که وام باید براساس قیمت مسکن در مناطق جغرافیایی مختلف افزایش یابد تصریح کرد: این رقم می‌تواند بین 20 تا 40 میلیون تومان متفاوت باشد در همه جای دنیا میزان وام مسکن متناسب با قیمت مسکن است. این کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد:‌ سیاست‌گذاری‌ها باید به‌گونه‌ای باشد که مبلغ وام در تمام نقاط کشور به یک شکل نباشد زیرا قسمت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک به میزان قابل توجهی تفاوت دارد.

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 56 ، خردادماه 1391