محمد جام‌ساز ، کارشناس اقتصاد مسکن ،، درباره میزان پوشش‌دهی وام‌های مسکن اظهار کرد: در مسکن‌هایی که مورد تقاضای طبقه متوسط به بالاست و در بخش‌های شمالی شهر تهران قرار دارند، وام‌ها هیچ پوشش‌دهی ندارند. وی ادامه داد: عرضه این مسکن‌ها با قیمت بالا صورت می‌گیرد و تابع عرضه و تقاضا نیست. در نتیجه قطعا وام 18 و 20 میلیونی تاثیر چندانی در پوشش‌دهی قیمت این مسکن‌ها ندارد و اغلب آنها نیز خالی و بدون سکنه است.

او با بیان این‌که مسکن‌هایی که می‌شود در خرید آنها از وام استفاده کرد، بیشتر در مناطق جنوبی و حومه شهر تهران قرار دارند، گفت: در اطراف شهر تهران می‌توان قطعاتی را با مبالغ 25 تا 30 میلیون تومان تهیه کرد که قطعا این وام‌ها در خرید این زمین‌ها موثر است، مشروط بر این‌که وام برای ساخت‌وساز این زمین‌ها در نظر گرفته شود. این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: با این وام در شهر تهران نمی‌شود خانه خرید و شاید کفاف یک چهارم قیمت خانه‌های ارزان‌قیمت را بدهد.

جام‌ساز با تاکید بر این‌که اغلب طبقات آسیب‌پذیر و کارگر از این وام‌های استفاده می‌کنند، اظهار کرد: گرانی، قدرت خرید طبقات جامعه مخصوصا طبقه متوسط و زیرمتوسط را کاهش داده است. حتی اگر وام 20 میلیونی بخشی از قیمت مسکن را پوشش دهد، این طبقه قادر به باز‌پرداخت اقساط آن نیست. وی اظهار کرد: با این وام کسی صاحبخانه نمی‌شود، مگر این‌که متقاضی، خودش استطاعت پرداخت بقیه پول مسکن را داشته باشد. این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که قیمت مسکن با توجه به نهاده‌های تولید بالا می‌رود، خاطرنشان کرد: با وجود این‌که مسکن کالای غیرتجاری است، ولی به سبب محدودیت‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی در صادرات و واردات، سرمایه‌‌های کلان به طرف بازار مسکن در حرکت است. جام‌ساز گفت: با توجه به سوقافتن این سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن می‌توان گفت که نقدینگی که پیش از سال 1391 به سمت بازار ارز و دلار در حرکت کرده بود، در حال حاضر تعدیل یافته است. وی در با تاکید بر این‌که دولت باید اعتبارات را به تعاونی‌های مسکن اعطا کند، اظهار کرد: با گسترش تعاونی‌ها نیاز مسکن تامین می‌شود. این درحالی است که در بسیاری از موارد بخش خصوصی بهتر از دولت وارد عمل شده است.

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 56 ، خردادماه 1391