وی ادامه داد: متاسفانه میزان قیمت مسکن و اجاره‌بها از مزدی که افراد در کشور‌ می‌گیرند، بیشتر است و رابطه‌‌ای بین درآمد و خرید مسکن وجود ندارد. وی ادامه داد: در همین راستا، وام‌هایی که برای خرید مسکن عرضه می‌شود، کافی نیست. به‌طور مثال قیمت یک خانه کمتر از 150 میلیون تومان در شهر تهران نیست، ولی میزان پوشش‌دهی وام‌ها تنها 18 تا 20 میلیون تومان است. دیهیم با اشاره به این‌که علاوه بر نرخ کم وام‌ها، نرخ بهره آن نیز بسیار بالا است، تصریح کرد: این درحالی است که در سایر کشور‌هایی که مشکل مسکن را حل کرده‌اند، نرخ بهره این وام‌ها به‌گونه‌ای است که متقاضی قادر به خرید وام می‌شود. این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: در سایر کشور‌ها علاوه بر این‌که بهره وام کم است، دولت‌ها نیز برای کمک به خرید خانه مالیات‌ها را کسر می‌کنند. وی افزود: بانک‌های خصوصی در این کشور‌ها پس از اتمام اقساط وامی که داده‌اند، آن را به بانک مرکزی تحویل داده و بانک مرکزی نیز نرخ آن را دو الی سه درصد تنزیل می‌کند. دیهیم با بیان این‌که بانک مرکزی در این کشور‌ها پس از تنزیل مجدد وام‌ها، مبلغ وام را با سود آن به بانک خصوصی بازمی‌گرداند، بیان کرد: بانک مرکزی در ایران تنزیل نمی‌کند و بانک‌های عامل خود سود بالایی را برای سپرده‌گذاران خود تعیین می‌کنند. این کارشناس اقتصاد مسکن، اظهار کرد: نرخ سود وام‌ها در ایران بالا است و کسانی که متقاضی هستند، نمی‌توانند اقساط آن را پرداخت کنند. دیهیم در پایان با تاکید بر این‌که در کشور ما تنزیل مجدد از نظر قانونی و اسلامی حرام است، اظهار کرد: به همین علت این روند را تحت عنوان خرید دین اعلام کردند، ولی بعضی از بانک‌ها تعریف آن را تنزیل چک‌ها و سفته‌های مردم دانسته‌اند.

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 56 ، خردادماه 1391