متقاضیان پیش‌خرید واحدهای مسکونی باید برای جلوگیری از مورد سوءاستفاده قرار گرفتن به نکاتی توجه کنند که امضای مبایعه‌نامه توسط مالک و نه سازنده، از جمله آنها است.هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید، از نظر مقررات قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شود.

بر این اساس اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری، بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی، تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله، تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی از جمله مواردی است که متقاضیان پیش‌خرید واحد‌های مسکونی باید مدنظر قرار دهند.

مصطفی قلی خسروی ، رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک- اظهار کرد: متقاضیان باید به چهار اصلی که اختلاف را برای دادگستری فراهم می‌کند توجه کرده و بدون انجام مشاوره اقدام به عقد قرارداد نکنند.وی با بیان اینکه خریدار باید کلیه اسناد را بررسی کرده و اقدام به خرید واحد از سازنده نکند، گفت: سازنده اجازه امضای مبایعه‌نامه را ندارند و حتما امضا باید توسط مالک انجام شود.رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه در شهر تهران کلیه قراردادها به صورت پرینتی ثبت می‌شود و در سایر شهرهای کشور نیز کلیه قراردادها باید دارای کد رهگیری باشند، ادامه ‌داد: همچنین قرارداد حتما باید دارای هولگرام باشد و در صورت شلوغی سیستم مشاور املاک باید اقدام به دریافت پیش‌پرینت کرده، کپ برابر اصل را انجام داده و آن را به امضای طرفین قرارداد برساند تا پرینت اصلی صورت بگیرد.خسروی در پایان گفت: میزان مبلغ دریافتی برای پیش‌خرید واحدهای مسکونی بین خریدار و فروشنده توافقی است.

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 54 ، فروردین 1391