روند ساخت و ساز از 1386 تا 1389 سرمایه های به بازار مسکن برمی گردد؟

  • سه شنبه 1 فروردین 1391 ساعت 19:40

 

  • ·         شراره امینی نژاد

گزارش پنجره ایرانیان: گزارش رسمی بانک مرکزی از روند ساخت و ساز در کشور در فاصله سالهای 1386 تا 1389 نشان می دهد: صنعت ساختمان در سال 1389 با خروج از رکود نسبی  به نسبت دو سال قبل تر، رشد قابل توجهی پیدا کرده، اما همچنان تعداد پروانه های ساختمانی و ورود سرمایه ها به بخش ساختمان نسبت به سال 1386 کند است.به گزارش خبرنگار ما، تعداد پروانه های ساختمانی در کل مناطق شهری ایران در سال 1389 پس از دو سال رشد منفی، با نزدیک به 5/3 درصد افزایش به 180 هزار و 365 پروانه رسیده در حالی که در سال 1386 بالغ بر 208 هزار و 922 پروانه های ساختمانی در مناطق شهری ایران صادر شده است. بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی در فاصله سالهای 1386 تا 1389 در شهر تهران به ترتیب 24 هزار و 930 ، 20 هزار و 588 ، 11 هزار و 964 و 19 هزار و 138 پروانه های ساختمانی توسط شهرداری تهران صادرشده است. رشد صدور پروانه ساختمانی در سالهای یاشده نسبت به سال قبل آن به ترتیب 3/70 درصد، منفی 4/17 درصد ، منفی 9/41 درصد و مثبت 60 درصد بوده است.آمارهای مرکز آمار هم نشان از رونق گرفتن ساخت و ساز در کشور طی نیم سال اول سال 1390 دارد و از این منظر شاید بتوان گفت بخشی از سرمایه های سرگردان در حال بازگشت به سمت تولید مسکن است.اما جدی ترین پرسش این است که آیا روند ساخت و ساز در سالهای اخیر پاسخگوی تقاضای انباشت شده برای خرید مسکن خواهد بود؟ شاید دولت بتواند بخش قابل توجهی از نیاز اقشار با درآمد پایین و متوسط را از طریق واگذاری مسکن مهر پاسخ دهد اما برآوردها نشان می دهد هنوز تقاضا در کلانشهرها بر عرضه مسکن غلبه دارد.این گزارش را بخوانید:

این گزارش نشان می دهد که در کلانشهرهای ایران در سال 1386 بالغ بر 50 هزار و 972، در سال 1387 بالغ بر 40 هزار و 427، در سال 1388 هم 30 هزار و 950 و سرانجام در سال 1389 حدود 39 هزار و 839 پروانه ساختمانی توسط شهرداری شهرهای بزرگ صادرشده که به این ترتیب رشد پروانه های صادرشده در سال 1386 به نسبت سال قبل آن 46 درصد، در سال 1387 منفی 7/20 درصد، در سال 1388 منفی 4/23 درصد و درسال 1389 هم مثبت 7/28 درصد ارزیابی شده است.همچنین در سایر مناطق شهری ایران به جز تهران و کلانشهرهای دیگر، تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده در سال 1386 با رشد 1/8 درصدی، 133 هزار و 20 پروانه، در سال 1387 با رشد منفی 13 درصدی ، 115 هزار و 668 پروانه، در سال 1388 با رشد منفی 5/16 درصدی، 96 هزار و 544 پروانه و سرانجام در سال 1389 با رشد مثبت 7/25 درصدی بالغ بر 121 هزار و 388 پروانه اعلام شده است. بانک مرکزی تایید می کند که در کل مناطق شهری ایران در سال 1386 بالغ بر 208 هزار و 922 پروانه ساختمانی ، در سال 1387 بالغ بر 176 هزار و 683 پروانه ساختمانی، در سال 1388 هم 139 هزار و 458 پروانه ساختمانی و در سال 1389 نیز 180 هزار و 365 پروانه ساختمانی صادرشده که به ترتیب نسبت به سال قبل آن 21 درصد، منفی 4/15 درصد، منفی 1/21 درصد و 7/25 درصد نوسان داشته است.

جدول شماره (1) روند صدور پروانه ساختمانی و نیز سطح زیربنای طبقات ساختمانها بر اساس پروانه های صادرشده و شاخص بهای خدمات ساختمانی و شاخص بهای تولیدکننده مصالح ساختمانی در فاصله سالهای 1386 تا1389  را به تصویر می کشد.نگاه کنید:

جدول شماره (1) روند صدور پروانه ساختمانی و نیز سطح زیربنای طبقات ساختمانها و شاخص های ساختمانی در فاصله سالهای 1386 تا1389

ارقام داخل پرانتز تغییرات هر دوره نسبت به دوره مشابه سال قبل

تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در مناطق شهری(فقره)

برآورد سطح زیربنای طبقات ساختما نها براساس پروانه های صادر شده(میلیون متر مربع)

شاخص های ساختمانی(100=1383)

 
 

تهران

شهرهای بزرگ

سایر مناطق شهری

کل مناطق شهری

تهران

شهرهای بزرگ

سایر مناطق شهری

کل مناطق شهری

شاخص بهای خدمات ساختمانی

شاخص بهای تولیدکننده مصالح ساختمانی

 
 

١٣٨٦

٢٤٩٣٠

٥٠٩٧٢

١٣٣٠٢٠

٢٠٨٩٢٢

٢٣/٤

٣٠/١

٥١/٧

١٠٥/٢

١٨٢/٩

١٥٧/٧

 

(٧٠/٣)

(٤٦/٠)

(٨/١)

(٢١/٠)

(٧٤/١)

(٥٤/٠)

(٣٩/٤)

(٥٠/١)

(٣٠/٥)

(١٧/٧)

 

١٣٨٧

٢٠٥٨٨

٤٠٤٢٧

١١٥٦٦٨

١٧٦٦٨٣

٢٠/٥

٢٥/٨

٥٣/٠

٩٩/٣

٢٤٦/٣

٢٠٤/٧

 

(-١٧/٤)

(-٢٠/٧)

(-١٣/٠)

(-١٥/٤)

(-١٢/٣)

(-١٤/٣)

(٢/٥)

(-٥/٦)

(٣٤/٧)

(٢٩/٨)

 

١٣٨٨

١١٩٦٤

٣٠٩٥٠

٩٦٥٤٤

١٣٩٤٥٨

١٥/٤

٢٢/٥

٤٥/٧

٨٣/٦

٢٦٩/٨

١٩٣/٦

 

(-٤١/٩)

(-٢٣/٤)

(-١٦/٥)

(-٢١/١)

(-٢٤/٩)

(-١٢/٦)

(-١٣/٩)

(-١٥/٨)

(٩/٦)

(-٥/٤)

 

١٣٨٩

١٩١٣٨

٣٩٨٣٩

١٢١٣٨٨

١٨٠٣٦٥

٢٤/٠

٢٨/٣

٥٨/٨

١١١/١

٢٩٣/١

٢١٠/٧

 

(٦٠/٠)

(٢٨/٧)

(٢٥/٧)

(٢٩/٣)

(٥٦/٠)

(٢٥/٥)

(٢٨/٧)

(٣٢/٩)

(٨/٦)

(٨/٨)

 
  • منبع بانک مرکزی؛ اسفند 1390

وضعیت سرمایه گذاری بخش خصوصی در صنعت ساختمان

تازه ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمانهای جدید در مناطق شهری ایران نشان می دهد که در سال 1389 بالغ بر 327 هزار و 690 میلیارد ریال توسط بخش خصوصی سرمایه گذاری شده که نسبت به سال 1388 رشد 8 درصدی داشته است. از کل مجموع سرمایه گذاری انجام شده توسط فعالان بخش خصوصی در بازار ساخت و ساز بالغ بر 90 هزار و 93 میلیارد ریال در بخش ساختمان های شروع شده، 187 هزار و 927 میلیارد ریال برای ساختمانهای نیمه تمام و 49 هزار و 670 میلیارد ریال برای ساختمانهای تکمیلی، انجام شده است.از حیث توزیع جغرافیایی هم آمار رسمی بانک مرکزی نشان می دهد که بخش خصوصی بالغ بر 60 هزار و 85 میلیارد ریال در شهر تهران، 85 هزار و 259 میلیارد ریال در شهرهای بزرگ و 182 هزار و 347 میلیارد ریال در سایر مناطق شهری ایران سرمایه گذاری کرده است.از این منظر رشد سرمایه گذاری بخش خصوصی در شهر تهران در سال 1389 نسبت به سال قبل ان رشدی 3 دهم درصد ، در شهرهای بزرگ 7/2 درصدی و در سایر مناطق شهری ایران رشدی 7/13 درصدی را تجربه کرده است.نکته حایز اهمیت اینکه رشد سرمایه گذاری در ساختمانها در فاصله سالهای 1386 تا 1389 به ترتیب 4/80 درصد، 1/53 درصد، منفی 3/3 درصد و 8 درصد گزارش شده است جدول شماره (2) روند سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمانهای جدید مناطق شهری ایران را در فاصله سالهای 1386 تا 1389 نشان می دهد.بنگرید:

جدول شماره (2): سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختما نهای جدید مناطق شهری ایران در فاصله سالهای 1386 تا 1389 (میلیارد ریال)

   

ارقام داخل پرانتز تغییرات هر دوره نسبت به دوره مشابه سال قبل

بر حسب مراحل ساخت

برحسب توزیع جغرافیایی

 
 

ساختمانهای شروع شده

ساختمانهای نیمه تمام

ساختمانهای تکمیل شده

کل

تهران

شهرهای بزرگ

سایر مناطق شهری

کل مناطق شهری

 
 

١٣٨٦

٦٥٦٣٩

١٠٢٢٦٧

٣٦٩٩٦

٢٠٤٩٠٢

٤٠١٧٦

٥٨٧٩٥

١٠٥٩٣٠

٢٠٤٩٠٢

 

(١٠٦/٣)

(٦٨/٤)

(٧٥/٩)

(٨٠/٤)

(٥٣/٣)

(٦٥/٨)

(١٠٤/١)

(٨٠/٤)

 

١٣٨٧

٩٠٠٥٢

١٦٩١٩٥

٥٤٤٨٢

٣١٣٧٢٩

٦٨٣٠٠

٨٥٨٥٧

١٥٩٥٧٢

٣١٣٧٢٩

 

(٣٧/٢)

(٦٥/٤)

(٤٧/٣)

(٥٣/١)

(٧٠/٠)

(٤٦/٠)

(٥٠/٦)

(٥٣/١)

 

١٣٨٨

٧٧٨١٦

١٦٤٤٧١

٦١٠٣٥

٣٠٣٣٢٢

٥٩٨٨١

٨٣٠٥٧

١٦٠٣٨٥

٣٠٣٣٢٢

 

(-١٣/٦)

(-٢/٨)

(١٢/٠)

(-٣/٣)

(-١٢/٣)

(-٣/٣)

(٠/٥)

(-٣/٣)

 

١٣٨٩

٩٠٠٩٣

١٨٧٩٢٧

٤٩٦٧٠

٣٢٧٦٩٠

٦٠٠٨٥

٨٥٢٥٩

١٨٢٣٤٧

٣٢٧٦٩٠

 

(١٥/٨)

(١٤/٣)

(-١٨/٦)

(٨/٠)

(٠/٣)

(٢/٧)

(١٣/٧)

(٨/٠)

 

نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 54 ، فروردین 1391


ثبت نظر

ارسال