چگونه مشمول مالکیت یک خانه خالی نشویم؟

سمیرا مقدسی، وکیل دادگستری، در گفت‌وگو با ایسنا عنوان کرد: سرپرستان خانوارهای تک‌نفره و بیشتر مکلف‌اند اقامتگاه اصلی خانوار را (یک واحد ملکی یا استیجاری یا رایگان)‌ حداکثر ظرف مدت دو ماه را در سامانه amlak.mrud.ir ثبت کنند.

وی اظهار کرد: در صورت نبودن اطلاعات ملکی در این سامانه، حتی اگر فقط دارای یک ملک هم باشند، مشمول مالیات بر خانه‌هایی که بیش از ۱۲۰ روز خالی است، می‌شوند همچنین وزارت نیرو نیز مکلف است تعرفه برق شمارشگر (کنتور) هایی که ساکنان آن‌ها در سامانه املاک و اسکان کشور خوداظهاری نکرده‌اند را در بالاترین پلکان قیمتی محاسبه کند.

وی ادامه داد: ثبت نکردن در سامانه جامع املاک و اسکان، جرائم سنگینی دیگری ازجمله قطع یارانه‌ها و خدمات بانکی مانند افتتاح حساب و صدور دسته‌چک، برخی از خدمات عمومی کشور مانند ارسال اسناد و مدارک مانند اخطاریه و ابلاغیه، گذرنامه، ثبت‌نام مدارس، تعویض پلاک خودرو و... را نیز به دنبال دارد.

مقدسی بابیان اینکه سرپرستان خانوار می‌توانند دو واحد مسکونی خالی از سکنه در دو شهر متفاوت (در شهر محل سکونت و شهری دیگر) داشته باشند تا مشمول مالیات بر خانه خالی نشوند، افزود: اگر فرد ساکن تهران است و یک واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران داشته باشد مشمول مالیات نمی‌شود.

وی خاطرنشان کرد: مالکان حقیقی واحد خالی در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر ارزش اجاره سالانه مشمول مالیات می‌شوند؛ مثلا اگر ارزش اجاره سالانه یک ملک ۱۰ میلیون تومان است سال اول ۶۰ میلیون تومان مالیات و سال دوم ۱۲۰ میلیون تومان مالیات تعلق می‌گیرد.

این وکیل دادگستری بیان کرد: از محاسن این قانون می‌توان به این اشاره کرد که مالیات برای واحدهای مسکونی که مالکان حقوقی (بانک‌ها، شرکت‌ها و...) دارند دو برابر افراد حقیقی است و اخذ مالیات در سال اول برای آن‌ها ۱۲ برابر اجاره آن است.

وی افزود: اشخاص مشمول مالیات، مکلف‌اند مبالغ مذکور را تا یک ماه پس از اعلام سازمان امور مالیاتی پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت، مالیات متعلقه، به‌موجب برگ مطالبه از اشخاص، مطالبه و وصول می‌شود.