خریدار واقعی حالا حالاها وارد بازار مسکن نمی‌شود

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: علت اصلی رکود معاملات و رکود ساخت‌وساز، عدم ثبات پول ملی است که وابستگی شدیدی به دلار و درهم دارد. این نابسامانی باعث افزایش قیمت مسکن و پایین آمدن توان خریداران مصرفی شده است. به‌تبع آن ساخت‌وساز نیز افت محسوسی پیدا کرده است.

وی افزود: عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام‌شده چقدر درمی‌آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می‌شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه‌سازان برای برنامه‌ریزی‌شده است.

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه تا زمان افزایش توان متقاضیان واقعی، ساخت‌وساز در رکود باقی می‌ماند گفت: بخش مسکن با پارادوکس مواجه شده است؛ ازیک‌طرف تقاضا برای مسکن رو به افزایش است و از سوی دیگر با قفل‌شدگی معاملات مواجهیم.

محتشم تصریح کرد: آنچه باعث افزایش قیمت مسکن شده، تقاضای واقعی نیست؛ زیرا افراد فاقد مسکن توانایی کافی برای خرید ندارند. طی سه سال گذشته رشد قیمت‌ها از تقاضای سرمایه‌گذاری نشأت گرفته است. اگر تقاضای واقعی و مصرفی هم به معاملات اضافه شود احتمالا در آینده افزایش قیمت بیشتری را شاهد خواهیم بود.

وی با بیان اینکه از آبان امسال پرداخت وام به خانه اولی‌ها متوقف شده است گفت: برای متقاضیان خرید مسکن، تنها راه دریافت وام، خرید اوراق تسهیلات مسکن است که در تهران به هر نفر ۱۰۰ میلیون تومان به‌اضافه ۴۰ میلیون تومان بابت تعمیرات پرداخت می‌شود. اگر زوج باشند ۲۴۰ میلیون تومان وام با سود ۱۷.۵ درصد تعلق می‌گیرد که اقساط آن سنگین می‌شود. همچنین برای دریافت این مبلغ حدودا باید ۳۵ میلیون تومان اوراق خریداری شود و عملا حدود ۲۰۰ میلیون تومان دست زوج‌ها را می‌گیرد که عملا با توجه به قیمت مسکن در تهران می‌شود ۷.۵ متر خانه با آن خریداری کرد.

این کارشناس بازار مسکن افزایش سقف تسهیلات با توجه به شرایط فعلی را غیر اجرایی دانست و گفت: در کشورهای توسعه‌یافته معمولا ۹۰ درصد مبلغ مسکن از سوی دولت تسهیلات پرداخت می‌شود اما هم‌اکنون در ایران قابل‌اجرا نیست. مدت‌زمان پرداخت تسهیلات باید ۳۰ ساله و نرخ سود آن باید تک‌رقمی شود؛ اما می‌بینیم که بانک‌ها تمایلی به پرداخت وام مسکن ندارند؛ زیرا با توجه به شرایط تورمی اقتصاد ایران، پرداخت وام‌های طولانی‌مدت برای بانک‌ها به‌صرفه نیست.

مسکن در تهران متری ۲۶.۹ میلیون تومان

آذرماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات ماه مذکور ۲۶ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل ۱.۱ درصد کاهش و ۹۸.۹ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام‌شده در آذرماه سال ۱۳۹۹ حدود ۲.۶ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۳.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۹.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.