بازگشایی بازار مسکن با چاشنی سردرگمی

به گزارش ایسنا، به دنبال تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار مسکن از روز گذشته هم‌زمان با بازگشایی دفاتر املاک، تحرکات محدودی برای آگاهی از نرخ‌های جدید آغاز شده است.

دراین‌بین برخی مالکان با لحاظ قرار دادن شرایط ابهام‌آلود سال جاری، نااطمینانی از شرایط اقتصاد کلان، انتظارات تورمی و احتمال تغییر قیمت دلار، در اقدام پیش‌دستانه قیمت‌های پیشنهادی را مقدار اندکی بالا برده‌اند اما عمده فایل‌ها با نرخ‌های اسفندماه عرضه شده است.

بااینکه هنوز آماری از تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه ۱۳۹۹ ارائه نشده و دفاتر املاک به دلیل شیوع کرونا از فعالیت منع شده بودند تخمین زده می‌شود که تعداد قراردادهای خریدوفروش در اولین ماه از سال ۱۳۹۹ از سقف ۲۰۰۰ فقره فراتر نرفته باشد.

واحدهای صنفی مشاوران املاک از پایان اسفندماه اجازه فعالیت نداشتند؛ هرچند برخی دفاتر از نیمه اسفندماه با توجه به کسادی معاملات و نگرانی از بیماری کرونا تعطیل بودند. به‌هرحال دفاتر از روز ۳۰ فروردین ۱۳۹۹ با رعایت پروتکل‌های بهداشتی امکان بازگشایی یافتند. البته واحدهای صنفی داخل پاساژها اجازه فعالیت ندارند و این مجوز صرفا برای واحدهای خارج از مجتمع‌های تجاری است.

دفاتر املاک با رعایت جوانب بهداشتی و درج کد رهگیری و سایر آیتم‌های بهداشت حرفه‌ای برای خود و کارکنان امکان فعالیت دارند.

کارشناسان در شرایط کنونی سناریوهای مختلف و بعضاً متناقضی از آینده بازار مسکن ارائه می‌کنند؛ اما آنچه مسلم است این‌که با توجه به رفتارهای قبلی بازار مسکن، نوسانات بازارهای موازی به‌خصوص روند نرخ ارز در اثرگذاری بر قیمت ملک اجتناب‌ناپذیر است.

از سوی دیگر تغییر قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌عنوان عامل داخلی، شرایط اقتصاد کلان و تحولات سیاسی به‌عنوان عوامل خارجی در رفتار بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود. به‌طور مثال برخی کارشناسان یکی از عوامل فاندامنتال در سمت‌وسوی بازار مسکن را انتخابات آمریکا در اواسط سال جاری عنوان می‌کنند و معتقدند که اگر ترامپ انتخاب نشود و رئیس‌جمهور بعدی آمریکا به برجام برگردد احتمال رکود بیشتر معاملات، توقف رشد قیمت مسکن یا حتی کاهش قیمت وجود دارد.

نکته دیگر اینکه با توجه به تعطیل بودن بازار مسکن در فروردین‌ماه هر نوع آماری اعم از افزایش یا کاهش معاملات و نرخ مسکن نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی این بازار یا چشم‌انداز پیش روی آن در سال ۱۳۹۹ باشد و باید منتظر ماند تا تحولات بازار مسکن در اردیبهشت و خردادماه را مشاهده کرد.